開售潮揭幕MONACO入場費596萬

發展商：全年樓價睇升10%

會德豐地產主席梁志堅表示，該盤屬今年首個開售新盤，售價不太進取，希望可開出紅盤。去年在疫情影響下，市況雖然一般，但集團仍售出逾1,000伙。而近日疫情略見好轉，加上疫苗面世，經濟有望於年內好轉，樓價全年料可回升5至10%。

該公司常務董事黃光耀表示，項目首批單位間隔由開放式至三房，實用面積280至762方呎，扣除最高20.5%折扣後，折實呎價由20,368元起，開價屬啟航置業價，首批折實市值近8億元。是次入場單位為2B座3樓F單位。

料部分單位貼近成本價

項目除提供多項付款辦法外，該公司總經理（業務拓展）楊偉銘透露，亦為指定兩房戶提供備用二按，最高為貸款額30%，首24個月免息免供，一、二按合共貸款額可達80%。部分三房戶則獲最高樓價80%的一按，同樣首兩年免息免供，買家毋須壓力測試。

資料顯示，該項目地盤原先由海航於2017年以逾55.29億元投得，每方呎樓面地價13,000元，會地翌年以逾63.59億元接手，每方呎購入價達14,950元，料是次推售單位部分價錢貼近成本價。

至於同區對上一個開售新盤為嘉華國際（00173）的嘉峯匯，於2019年11月首推208伙，折實平均呎價22,888元。

業界料樓盤銷情將不俗。中原陳永傑認為，MONACO開價已考慮第四波疫情因素，較同區一手盤做價低約10至15%，入場費低於600萬元，更重返同區3年前水平，相信首批銷情理想，並全面凍結區內一手其他項目銷情。

市況方面，他直言，二手交投已見反彈，本月將提前出現小陽春，一月新盤成交量料達1,500至1,800宗。美聯布少明亦指，該盤開價較同區銷售中項目低逾10至20%，租金回報料達3厘，料吸引投資者入市。

至於豪宅新盤方面，南豐集團等壽臣山深水灣徑8號，昨日發出新銷售安排，以招標形式加推第2座9D單位發售，實用面積2,865方呎，將於下周二上午招標。