舖位價格及租金恐跌一成

第四波新冠肺炎爆發，政府再度禁止食肆在晚市堂食，市場人士認為，有關措施將令舖市急凍，料明年農曆新年前，舖位買賣價及租金均會下挫達10%，蝕讓成交料大幅上升。而核心購物區尖沙咀有街舖放盤租金較高峰大跌約50%。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，不少業主在施政報告宣布工商舖撤辣後，已經心雄反價或封盤，但現時開始腳軟，部分業主會再度劈價沽貨。他相信，明年農曆新年前，租賃交投跌幅料高達20%。

市場就剛錄舖位減價成交。紅磡黃埔新邨F至G座地下單號舖，業主原先叫價約5,500萬元，剛劈價約1,200萬元或22%，以約4,300萬元易手，低市價約5%。租金回報率約3.8%。

尖沙咀街舖租金明顯回落。中原（工商舖）商舖部陸澤森表示，區內彌敦道54至64B號地下5號舖連一樓，地舖面積約1,000方呎，一樓面積則約400方呎，以每月約40萬元招租，並向租客提供遞進式租金條款。上述舖位前租客為化妝品牌，高峰期時月租達80萬元。

他稱，尖沙咀廣東道68至80號地下3A號舖，意向月租由約90萬元，劈至約60萬元，減幅約33%。業主亦予遞進式租金，即首年可商議以較相宜租金進駐，其後每年按營業額狀況遞增。

此外，戴德梁行指，百利保控股（00617）的長沙灣尚都基座商舖連車位交吉出售，意向價1.88億元，下月29日截標。