1900伙批賣樓花飆93%

疫情反覆令本月新盤推售步伐減慢,但無礙發展商籌備明年售樓大計。地政總署資料顯示,11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書,共涉1,900伙,按月增93.6%。同月亦有4個住宅項目入紙申請預售,單位量按月急升逾1.3倍,當中以新鴻基地產(00016)的天水圍濕地公園路1號項目第1期規模最大,提供1,224伙。

事實上,市場上有大批新盤計劃登場,其中會德豐地產發展的啟德MONACO,提供399伙,原定本月啟動推盤攻勢。

啟德兩盤獲准售樓

即使MONACO已於上月取得預售文件,但發展商昨指,項目樓書及示範單位仍準備中,集團會留意疫情最新情況,將因應情況考慮推出時間。

至於恒基地產(00012)位於同區的沐泰街7號項目第1期,設有479伙,上月亦獲准售樓,但恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,由於項目1及2期的單位類型具有協同效應,公司希望留待兩期較相近時間才連環推出市場,目標明年第一季開盤。同時,華懋集團的觀塘安峯亦已批出售樓紙,共有334伙。

不少項目上月亦率先申請賣樓,涉及單位多達2,213伙,部署明年出籠。當中同屬恒地的粉嶺馬適路8號項目,將建603個單位,主打中小型單位,預計明年下半年推售。而遠東發展(00035)位於沙田大埔公路沙田嶺段8388號項目,提供66伙。宏安地產(01243)的青衣寮肚路8號則設320伙。截至上月底,有24個住宅項目待批預售,共涉12,755伙,按月升約2.5%,創近3個月新高。

瓏珀山延至下月推

另方面,部分原定本月開售項目將延至下月推出。新地副董事總經理雷霆表示,沙田瓏珀山的準備工作已進入最後階段,預計下月開售。他指出,今年一手市況受疫情影響,交投量按年下跌兩成多,料明年樓價及成交量都大機會錄得升幅。

新地代理總經理胡致遠補充,瓏珀山的樓書及示範單位若完成,最快本月會派發及開放。該盤標準戶實用面積約920至約1,500方呎,間隔三至四房,主力針對換樓客。他又稱,樓盤位處沙田半山,景觀開揚,而且鄰近港鐵站,由項目步行至沙田圍站只需約9分鐘,交通便利。管理公司日後將提供7人車來往第一城站。