甲級商廈空置率升至8.6%

本港經濟低迷,截至10月底止,主要商業區整體甲級商廈空置率按月再上升至8.6%,平均月租約60元,下跌約1%。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指,由於經濟持續放緩,部分租戶關閉香港辦公室或縮減規模,令10月份整體甲級寫字樓市場淨吸納量錄得負數,涉及樓面約30.86萬方呎。中環空置率按月再上升0.1個百分點至6.9%,例如有投資管理公司由中環友邦金融中心遷至灣仔太古廣場三座,而騰空的樓面已重投市場。

九龍東達14% 漲幅最大

至於期間寫字樓空置率最高為九龍東,達14.1%,較9月底上升0.7個百分點,升幅為各區最多。而灣仔/銅鑼灣,以及港島東,空置亦達7.4%與4.6%,按月分別高約0.4及0.3個百分點。不過,尖沙咀區商廈空置率則下調0.2個百分點至8.9%。

此外,10月份整體甲級商廈租金續跌,雖較過去數個季度有所收窄,但傳統核心商業區,如中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等寫字樓租金跌幅,較港島東及九龍東等非核心市場大。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,市況欠明朗時,租戶傾向於靈活的租賃方案,故愈來愈多靈活辦公空間營運商開設新中心。同時,期間租賃成交宗數較過去數月增加,而大多數錄得的成交為小型單位。

該行大中華研究部主管黃志輝稱,10月寫字樓買賣交投逐步回升,並創今年以來的單月新高,其中較矚目的個案是北角英皇道101號及111號物業以18.8億元易手。