私宅價半年最殘 專家睇淡

新冠肺炎疫情續困擾樓市,私人住宅樓價再回落。差餉物業估價署數據顯示,10月份私宅售價指數按月挫0.57%,報380.9點並創半年低位,今年首10個月指數僅升約0.45%。施政報告未為住宅撤辣,加上第4波疫情爆發,代理對今季樓價預測由升變跌,業界建議政府撤銷部分辣招稅,並進一步放寬按揭成數。

首10月升0.4% 九龍細戶失色

據差估署資料,上月私宅售價指數按月回軟,並為今年4月後最低,累計今年首10個月只微升0.45%,較去年同期增約5.2%,大幅落後。

以地區及實用面積統計,九龍及新界區中小型單位表現較失色,其中九龍區面積431方呎以下細單位,平均呎價按月下跌約3.1%,最新約15,111元,新界區同戶型樓價亦跌2.6%,呎價約13,695元。而兩區實用面積431至752方呎中小型戶,10月份呎價亦分別出現0.72%及1.1%跌幅。

樓市表現不穩,加上第4波疫情等,業界對後市取態轉淡。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,經濟及失業情況仍存隱憂,新一波疫情基本確認爆發,原預期今季樓價可升3%,將修訂為看跌逾1.5%,以此推算,全年樓價恐會微跌近1%。

儘管政府依然企硬,無計劃改變住宅市場的樓市辣招,惟業界對撤辣訴求依然存在。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,估計樓市調整仍然持續,相信未來兩個月樓價會繼續向下調整,料全年樓價跌幅約2至3%。

他又指,在現時經濟環境下,希望政府可以放寬額外印花稅(SSD),以增加二手供應量,亦可避免買家湧向一手樓,並可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。政府可以在非常時期,用非傳統思維去審視房地產市場。

地建會倡增按保樓價上限

而身兼香港地產建設商會執委會主席,及會德豐地產主席梁志堅稱,各行各業都面對困境,旅遊及零售市道欠佳,若疫情持續,經濟前景會很慘淡,但由於市場剛性需求強勁,樓市未來一、兩年或有波動,但相信長遠仍會企穩。

他指出,施政報告未有着墨私宅層面,地建會將盡量與政府溝通,亦一直有作出建議,如提出八成按保樓價上限增加至1,500萬元,很多有意換樓人士,礙於按揭成數問題未能成事,此情況阻礙了經濟發展。