上月私宅獲利比率創8個月低

受肺炎疫情拖累,樓市走勢並不理想。據代理行一份報告指出,今年10月份全港2,936宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,862宗,佔比達97.5%,較9月微跌,連挫4個月,並創8個月新低。

每宗轉手平均賺幅74%

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料,按區域劃分,上月新界區二手私宅表現再跑贏大市,該區物業轉手獲利比率約98.4%,為各區最高,按月升0.4個百分點。九龍較遜色,只有96.1%,按月跌1.2個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎601萬至800萬元中細價樓組別獲利比率表現最好,錄得98.3%。

報告又指,10月二手私宅每宗轉手平均賺幅較9月跌3.3個百分點,報74.3%,仍屬年內第5高。帳面賺一倍或以上個案,佔整體二手私宅買賣比例為44.9%,按月少0.5個百分點,錄1,318宗。帳面虧損有65宗,佔2.2%,平手沽貨則有9宗,佔0.3%。

該行稱,私宅轉手獲利比率於低位整固,惟爆發第4波疫情,料拖累比率在今年最後兩個月下試低位,預期12月的二手私宅轉售獲利比率將跌至97%的邊緣,平均每宗賺幅料回落至約70%。