迷你戶劈出血 環海‧東岸揸5年照蝕

迷你單位近年溢價高,面對逆市抗跌力較弱,再錄「出血」個案。紅磡環海‧東岸開放式單位減價12萬元售出,原業主持貨5年帳面損失8.2萬元。

中原葉文浩指,單位為1C座高層E室,實用面積241方呎,開價520萬元,減至508萬元售出,呎價21,079元。是次較2015年10月買入價貶值約1.6%。

主打迷你戶的長沙灣AVA 61亦無肉食。利嘉閣梁錦豪稱,該盤高層F室開放式單位,實用面積161方呎,成交價375萬元,呎價23,292元。原業主持貨3年多帳面僅賺約15.3萬元,扣除代理佣金等支出料平手離場。

此外,屯門THE PARKVILLE錄首宗二手成交。該行鄭偉延表示,項目低層C室,實用面積575方呎,套三房間隔,減價51萬元,以799萬元沽出,呎價13,896元。3年只升值約12.8萬元,料原業主輸使費離場。

康怡海怡兩日未錄買賣

受新盤影響,主要屋苑買賣未能延續升勢,中原稱,10大屋苑過去周六、日錄14宗成交,較對上一周跌6.7%,鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島未聞交投。期內以沙田第一城錄3宗最活躍,天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園及荔枝角美孚新邨各佔兩宗。美聯吳志輝稱,美孚新邨2期吉利徑1號中層B室,累減58萬元,售860萬元,呎價13,543元。