9銀主盤本周拍賣

二手樓市氣氛轉淡靜,銀主盤數量亦有增加趨勢。本周將有至少9個該類單位推出市場拍賣,包括有大型屋苑及居屋等,當中馬鞍山新港城兩房單位開拍價540萬元,較估價低70萬元,呎價僅約1.49萬元。

新港城開價低估值11%

上述銀主盤為新港城L座中層3室,實用面積約362方呎,銀行網上估值達約610萬元,開拍價低約11.5%。據了解,今年同類型單位呎價最高曾逾1.8萬元。

而叠茵庭一個第6座高層E室連平台層車位,實用面積約389方呎,開價540萬元,而該單位銀行網上估價約572萬元,若扣除屋苑車位市價約70萬元,單位實際開價約470萬元,即較估值低約102萬元,差幅約17.8%。

至於個別曾推出的居屋單位,今個星期亦減價翻拍。其中黃大仙鵬程苑A座高層18室,實用面積約443方呎,未補價第二市場開價328萬元,呎價約7,404元,10月該單位曾以338萬元拍賣,現低約10萬元。而沙田豐盛苑B座高層15室,已補價自由市場開拍價425萬元,較9月底時的490萬元,更低約65萬元或13.3%。

亦有村屋銀主物業減價重拍。大嶼山水口村62號連天台單位,實用面積約595方呎,天台面積約479方呎,開拍價190萬元,較10月低約30萬元或13.6%。