東涌商業地估值降一成
新冠肺炎疫情對經濟活動造成重創，不過政府續推出大型商用土地。本周五截標的東涌第57區地皮，可建總樓面達約126.1萬方呎，為新界歷來最大幅同類用地，惟現時商業市場表現欠佳，有測量師調低地皮估值約一成水平，現時最高約50.5億元。
寫字樓可建114萬呎
上述商業地屬東涌市地段45號，佔地約13.3萬方呎，位置鄰近公屋迎東邨，屬於東涌新市鎮擴展範圍。據出售章程，將來可興建的寫字樓面積上限約114.6萬方呎，即佔項目總樓面近91%，餘下約11.5萬方呎樓面，料作商場用途。物業覆蓋率、層數及高度未有特別規限，發展商應該參考相關部門對有關參數的要求，項目須於二○二六年十二月底前完成。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，中標財團亦須提交噪音評估及修建隔音屏等，考慮到地皮附近配套及位置偏離市中心，預計每方呎樓面地價約3,000元。折合估值約37.8億元，為市場下限價。
亦有測量師因應市況調低估值，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，商業市場氣氛欠佳，若區內主要財團都不參與競投，更隨時有流標風險，相信每方呎地價將不及早年批出的同區商業地。該行原先預期樓面呎價約4,300元，現下調到3,700至4,000元，仍為目前上限估值。
資料顯示，東涌區對上一次推出商業地是二○一三年，當時東涌第3A區商業地，由東薈城發展商組合以23.28億元投得，樓面呎價約4,314元。