美加按潮恐引發金融危機

根據抵押貸款數據供應商Black Knight資料，今年第二季美國樓按總額達1.1萬億美元（約8.58萬億港元），為該公司○○年有紀錄以來最大單季放貸金額。

回看去年全年，樓按總額約2.5萬億美元，即上季已幾乎是去年近半。值得留意的是，上季「加按」金額按年大增兩倍以上，是按揭貸款大增的主因。

事實上，當地今年抵押貸款利率屢創新低，七月首次跌穿三厘，低利率讓數以百萬計美國人減輕了每月還債的負擔，同時加碼借錢。

美國樓市之所以在疫情重創經濟及就業下，仍能異常熱鬧，主要是政府救市使然。很多租客因失去了工作或被減薪而獲免租；仍在供樓而失業的業主能保住房子，是因暫免供樓。

至於有穩定工作的人，則利用低利率而放大槓桿。由於華府救市未完，令按揭業界預期，這股樓按熱潮會維持到今年底。

靠儲蓄生活 還債能力成疑

不過，這同時埋下金融危機伏線，因許多美國民眾面臨財困，不少正動用「棺材本」來維持生計，反映未來一旦加息，還債能力成疑。根據美國個人理財網站FinanceBuzz上月公布的調查顯示，每十名美國人當中，就有近三人因疫情而減少儲蓄，或完全停止為退休儲蓄。很大部分民眾要動用自身存款度日。