向世界錢進:港白領避「役」 探路樂活沖繩

日本是港人數一數二的熱門旅遊目的地之一,不過旅遊與定居始終是兩回事。土生土長的香港人Connie由旅行、投資日本樓開始,再到成功獲日本公司聘請取得工作簽證,得以定居沖繩。兩年過去,她欣然沒有揀錯地方。

香港人對日本不會陌生,這裏大部分地方四季分明,風景隨季節變換,令遊人流連忘返。然而,位處日本西南端的沖繩,氣候與日本本島十分不同,冬季不下雪,夏天有海風吹拂,天氣相對舒服宜人。

原先在港從事採購行業的Connie,不時要飛往公司美國總部公幹,但她最初認識沖繩,也是緣於旅行。沖繩與香港地理位置相對接近,與香港時差僅一小時,加上經常天朗氣清、法律制度健全,開始吸引她思考移居日本的可能性:「在香港工作了這麼久,每天營營役役上班、下班,即使周末亦要趕覆電郵。難道一世人就是這樣?我想有選擇的權利。」她想道。

因此,她開始涉足日本物業投資,先在大阪買入一些小單位,出租賺取租金收入。當熟悉日本物業買賣流程後,她有感在日本買樓相對安全,有較完善的法律保障,相比其他海外國家較少被騙或物業「爛尾」的機會。

她知道要移居日本,不是單單投資買樓就能成事,故她同時在當地開設公司,看看在日本可以做甚麼生意,藉以申請經營管理簽證。意想不到,機緣巧合下,她找到一份在沖繩的翻譯工作,於是可直接透過工作簽證移居沖繩。

產假達一年 嬰兒有津貼

現時她來了沖繩兩年,對比在香港生活有徹底轉變:「我喜歡沖繩舒適的生活,人也放鬆了不少。如果是住在東京、大阪這些與香港步伐相若的城市,就有違我當初選擇過來的原因,所以我沒有揀錯地方。」

她指初來時基本上不懂日語,幸而不少沖繩人略懂簡單英語,溝通問題不大,加上部分日文漢字也較易理解,令她不算太難適應。再者,沖繩的生活水平較其他日本大城市低,物價不高,應付基本生活足夠有餘。「不過生活與旅遊始終有別,在外國生活就是要放下在香港固有的想法,融入當地文化,結識當地人,可助大家更快適應移居生活。」

港人對日本的醫療和食物質素具有信心。她表示,這裏的醫療設備先進,收費不高。公司為僱員買了醫療保險,看病時大約付三成費用就可,以看耳鼻喉專科為例,只需付約100港元。至於食物質素更不用挑剔,沖繩的水果、肉類均新鮮美味,價錢合理。

更令港人羨慕的是,她指在沖繩生育,在職女性可享一年有薪產假,加上新生嬰兒每月會有數萬日圓(逾2,000港元)津貼,當地的出生率還算可以維持。

工資方面,港人在日本極大機會找不到在香港的同等薪酬,但大家不用擔心,因沖繩消費不高,兼福利不俗,生活質素沒有下降。打工以外,她亦觀察到較多移居港人在沖繩開公司做民宿或潛水相關生意,畢竟這裏旅遊業興旺。

居住方面,在沖繩租一個兩房或三房的中古樓(二手樓),月租大概8萬日圓(近5,900港元),一般打工仔也可負擔。而如果是買新樓,一個接近780方呎的兩房單位,售價約3,500萬日圓(約257萬港元),可謂較香港樓低一截。

雖然日本樓價和租金吸引,但她提醒,外國人要成功租樓或會遇上一點點困難。舉例,租約上要寫上一名保證人,萬一租客欠租,業主可向這名保證人追討租金。

千一呎有牌民宿售330萬

若想投資民宿,Sakura Japan行政總裁張明珠表示,以沖繩一個全新、1,128方呎的民宿為例,售價為4,500萬日圓(約330萬港元),已包括裝修、全屋家具、民宿牌照,以及3,500方呎土地所有權,並可即時營運收租。至於另一個約1,570方呎的民宿,包裝修、牌照和1,763方呎土地所有權,售價為4,100萬日圓(約301萬港元)。

投資36萬可申「經營簽證」留日

日本不設投資移民簽證,但有較接近的「經營管理簽證」,外籍人士可透過在日本設立並營運公司,以在日本逗留。直系家屬亦可跟隨陪同,全家享日本的福利待遇,譬如子女讀書、全家醫療等。

Sakura Japan張明珠表示,申請經營管理簽證的法律要求包括投資500萬日圓(約36萬港元)、公司有明確的業務,以及有明確的辦公地點。

達到以上三個要求可拿到最初一年期的經營管理簽證,不過一年後能否續簽,主要看公司經營情況,以及申請人在日本有否違法行為。舉例即使只曾違例泊車,也會令申請人失去續簽資格。

至於經營情況,如果公司本身業務不穩定或欠缺可行性,一開始連簽證也拿不到。即使有些行業第一年獲批,也有機會在第二年被拒續簽。例如投資日本物業並放租,由於委託管理公司後,投資者不需要經營管理,近年這類被拒簽的個案愈來愈多。

因此,張氏建議有意移居日本人士,宜投資一些需要經營管理的房產類型,例如酒店、旅館、民宿、健身室及辦公室等。如果物業有旅館或民宿牌照,更適合用來申請經營管理簽證。

持續獲續簽 有資格入籍

她續指,上述簽證一般以「1+1+3+5」年的形式批出。當公司正常營運五年以上,並且持有三年以上的經營管理簽證,可以申請入籍日本。而當公司正常營運十年以上,並且持有三年以上經營管理簽證,可以申請永久居住。因此,要取得日本永居身份較入籍更為困難。

至於如何能持續經營公司從而延續簽證,她建議在一開始設立公司時,已經要全盤考慮清楚公司的發展方向,並要有足夠的資金儲備。一般情況下,新公司會有兩年左右的起步期,所以簽證前兩年的續簽基本上問題不大。關鍵是在第三年,這時候公司最好達到一年至少500萬至1,000萬日圓(約36萬至72萬港元)的營業額,僱用至少兩名員工,並且要正常納稅,及有合理的營運費用,這樣可大大減低被拒續簽的機會。