二手避疫提速掟貨

新冠肺炎持續大爆發,樓市低價急出貨個案顯著增加。由內地人持有的大埔逸瓏灣一個套三房單位,大手劈價後以1,000萬元沽出,成交呎價僅11,274元為項目近兩年新低,平過沙田第一城,扣除辣招稅料損手離場。何文田天鑄亦有重磅投資者,以蝕本價一口氣放售4個單位。

經紀指撤辣有助振經濟

中原曾紀賢表示,本港疫情嚴峻,睇樓活動大減,大埔白石角屋苑部分業主擴大議價空間求沽貨。上述逸瓏灣高座17座中層D室,實用面積887方呎,開價約1,280萬元放盤,減價280萬元後獲承接。原業主為內地客,於一四年以816萬元購入單位,期內帳面雖獲利184萬元,但扣除入市時須付的30%稅項,故要蝕讓沽貨。

事實上,同屬新界東的大型屋苑沙田第一城,近期實用面積819方呎套三房單位以1,220萬元成交,呎價都達14,896元,是次新樓呎價更低。曾氏又認為,政府應撤辣,對買賣雙方都有利,同時令到交投量上升。而業主套現之後,會把資金投放其他地方,對整體經濟起正面幫助。

嘉亨灣錄終止交易個案

另有資料顯示,西灣河嘉亨灣2座一個單位於今年五月簽訂正式買賣合約,以1,528萬元易手,但至本月中有關交易已取消。據悉業主為內地人。

重磅投資客近期加快沽貨。市場消息透露,持有上述天鑄單位的一組業主,在多區都持有物業,而單在該項目就有4伙,並同時在市場放售。其中1座中層實用面積994方呎單位,開價2,700萬元,較四年前購入價低近200萬元。另一個7座高層放盤,曾叫價7,390萬元,近日減至6,900萬元,亦低於三年前入貨價,並有議價空間。

南灣兩年帳蝕30萬元

鴨脷洲南灣業主更心急,辣招未鬆綁都要套現。消息稱,屋苑9座特色戶,市傳剛以988萬元沽,持貨僅約兩年多,單是帳面已蝕約30萬元或約3%。據了解,是次轉手需付10%額外印花稅,但由新買家支付。而是次成交價,比該單位一一年的一手價低近5%。

市場續有業主低價套現。香港置業麥紫軒指,荔枝角美孚新邨8期百老匯街120號中層A室,原則兩房改為三房,實用面積約674方呎,以980萬元放盤約半年,區內客議價後獲減價約130萬元,終以約850萬元購入,呎價約12,611元。單位低市價超過10%。