內地樓泡恐谷爆

據報，截至今年六月底止十二個月，有約1.4萬億美元（約10.92萬億港元）投資於內地樓市，已經超過美國房地產熱的頂峰時期，即每年約9,000億美元（約7.02萬億港元）投資。

炒家撲入市避「疫」

券商高盛數據顯示，去年內地住宅和發展商庫存總額更高達52萬億美元（約405.6萬億港元），相當於美國住宅市場規模的兩倍。

不過，惹人關注的是，成都西南財經大學的中國家庭金融調查（CHFS）顯示，疫情刺激已擁有物業者的買樓需求上升，而尚未擁有任何物業的人需求反而有所下降。美國德州農工大學經濟學教授兼中國家庭金融領域專家甘犁接受外媒訪問時指，內地投機需求正上升，因人們認為內地房地產投資較股市或者海外資產更安全，但此舉無疑等於減少消費、增加儲蓄，將催生更大的樓市問題。

內地樓市於二月經歷短暫停頓後，在地方政府「發力」下快速回暖。官方數據顯示，上半年全國房地產開發投資按年增1.9%至6.27萬億元人民幣，成功扭轉首五個月的跌勢。

調控措施勢升級

事實上，官方已關注到樓市泡沫問題。自七月起，中國銀保監會再度發聲，嚴禁資金違規流入股市及違規投向房地產領域。多個樓市過熱的城市紛紛被「潑冷水」，杭州、東莞及寧波相繼收緊樓市調控，當中屢次出現新樓盤「秒光」的深圳，調控更嚴厲升級。

信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群指，當局近期升級調控，主因疫情爆發後被壓制的需求釋放，致樓價升幅較快，當局需控制資產泡沫並防止新泡沫產生。而房地產市場需求一直強勁，料當局調控將持續甚至加強。

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷分析，疫情爆發後，內地貨幣政策轉向寬鬆，導致部分流動性流入房地產；至於地方政府為了緩衝疫情對經濟打擊，推出寬鬆的房策支持經濟，以致早前部分地方樓市大幅反彈。他指，疫情對經濟打擊仍在，料當局對房地產政策立場將為中性偏鬆，但年初大規模的寬鬆措施將不會重現。