二手樓交投恐挫四成
樓市焦點重返一手市場，有報告預期六月份本港50個二手大型屋苑交投量會回落40%，但在剛性需求推動下，整體平均呎價料升約2%。而近日個別屋苑再錄理想價成交，荃灣綠楊新邨兩房單位放盤一日，即以770萬元沽出，追平去年錄得的同類型最高紀錄。
利嘉閣表示，上述大型指標屋苑五月份加權平均實用呎價報14,951元，按月升1.7%，為逾一年以來最大單月升幅，已連升三個月，累升3.6%，並創九個月以來新高。若與去年同期歷史高位15,593元比較，仍低約4.3%。而該批項目上月錄993宗成交，創近五年半以來單月最多。
綠楊兩房770萬重上高位
該行指，放寬禁聚令，加上疫情好轉，市場氣氛回暖。但二手平盤被大量消化，新一批盤源尚待補充，同時大型全新盤開售，市場焦點重返一手項目，預期本月交投量將顯著回落至約600宗水平。
不過，盤源減少，個別二手屋苑樓價回升。中原王春江透露，綠楊新邨R座高層4室，實用面積475方呎，開價770萬元，放盤一日，即以零議價沽出，呎價16,211元。新買家為區內租客，曾先後尋得多個心水盤，但考慮期間已被其他買家購入，遂即睇即購入上址。原業主於一六年八月以約523萬元購入單位，持貨約四年，帳面獲利約247萬元，單位期內升值約47%。
天水圍新盤熱銷後，買家回流二手市，同區嘉湖山莊交投加快，成交呎價再逾1.2萬元。該行伍耀祖指，景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，以536萬元轉手，呎價約12,018元。
青衣盈翠半島打破近一個月悶局，單日連錄至少兩宗成交。中原楊麗珍表示，屋苑自上月十九日起未錄買賣，近日6座低層H室兩房戶，實用面積518方呎，享海景，五月叫價980萬元，終以924.8萬元沽出，呎價17,853元。
代理籲撤辣 增加盤源
她又稱，該單位新買家為同區客，預算以約800萬元購入兩房戶，睇樓半年未遇上合適放盤，終調高預算入市。楊氏認為，政府撤銷三年辣招期限制，將可使盤源增多，直接提升二手市場供應。