鴨脷洲地逾13億批出

經濟前景不明朗,大型發展商投地步步為營,反而非主流財團成功奪地。大昌集團(00088)以逾13.3億元爆冷擊敗18家財團,投得鴨脷洲海旁道住宅地,為該集團近八年首次投得官地。該地每方呎成交樓面地價約15,097元,貼近市場估值上限。

上述土地將來若作純住宅發展,可建總樓面約8.8萬方呎,市場預計最高估值每呎約1.6萬元。該地早前截標反應不俗,包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、新世界發展(00017)等多家大型發展商均有入標,而嘉華國際(00173)、中國海外發展(00688)等活躍投地的中小型及中資財團也有參與。

時隔八年 再度中標

今次中標的大昌集團,是繼二○一二年五月後再度中標。當時以16.68億元透過招標購入港島淺水灣道地皮,呎價達39,672元,並打造為淺水灣道108豪宅項目,提供8座洋房。再對上一次更要追溯至○二年,以1億元奪得舂坎角環角道住宅地。

事實上,樓市在社會衝突及肺炎疫情下,今年批出的政府地多次出現爆冷賽果。例如一月售出的屯門青山灣地皮,由首奪香港土地的佳兆業(01638)以35億元投得。而早前以低價售出的旺角新填地街蚊型地,中標財團鵬程亞洲也是首次買入官地,另一幅旺角豉油街迷你地盤,同樣由十九年沒有奪地的健聯發展投得。

落成呎價料2.3萬起

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,中標結果有一定啟示作用,可見傳統發展商不急於買地,對中小型財團或資金雄厚的家族可謂「有危有機」。鴨脷洲對上批出的前駕駛學院住宅發展項目,將來推出實用呎價相信可達3萬元,加上黃竹坑站上蓋項目,對市場也有一定指標作用。故此,他相信今次批出的鴨脷洲海旁道地皮仍穩陣,將來落成實用呎價2.3萬至2.5萬元就有利潤。

資料顯示,上述提及的前駕駛學院項目,即利南道住宅地王,於一七年二月由中資財團組合奪得,成交價逾168.55億元,為當時最貴地王,樓面呎價達22,117元。而再對上一幅於一二年三月批出,屬位置較近的鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界住宅地,成交呎價11,044元,即南區‧左岸現址。