二手乍旺東涌飆三倍

上車客540萬元購東環

中原陳偉業表示，東涌屋苑相比其他地區，呎價仍屬低水，入場門檻不高，加上屋苑選擇較多元化，吸引上車客追捧，本月半數成交都是該類買家入市。當中以東環暫時錄11宗最旺，項目3B座中層一房戶，實用面積377方呎，開價548萬元，減價約8萬元，即獲上車客以540萬元承接，呎價達14,324元。

而包括粉嶺及上水的北區，供應都以細價樓為主，美聯周志強指出，全區五月初步錄至少34宗交投，較四月同期僅錄11宗顯著增加。主要原因是疫情趨穩定，市場累積購買力釋放，現時樓價較高峰時仍低約5至8%，故吸引買家加快入市步伐。

盈翠連錄3宗高價成交

青衣二手市則量價齊升，全區本月錄至少17宗成交，較上月同期增逾1.8倍，指標項目盈翠半島約6小時內，連錄3宗高價成交，呎價全高於2萬元，其中兩宗為特色單位。美聯樊志聰透露，該盤9座連天台戶，實用面積432方呎，另連410方呎天台，日前以865.8萬元售出，呎價20,042元。呎價料創項目兩房戶新指標。

此外，元朗及馬鞍山分別錄約65及68宗二手買賣，按月均升逾1倍。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山買賣中佔56宗為私樓，其餘12宗則為公屋及居屋。

將軍澳則錄約100宗成交，為各區中成交量最多，按月同期升約85.2%。香港置業劉浩勤指出，四月份同期全區僅錄約54宗，但本月初長假期間，不少準買家在區內四出睇樓，多個屋苑都出現排隊輪候參觀情況，帶動成交向上。

淘大一房呎售18421元

大型屋苑交投同時攀升，市區細價項目更為突出。該行譚征指出，牛頭角淘大花園四月全月錄至少逾20宗成交，但本月截至昨日已錄約10宗。成交單位包括L座低層一房單位，實用面積285方呎，開價535萬元，剛以525萬元獲承接，呎價18,421元，呎價再創屋苑今年新高紀錄。

美聯吳志輝則透露，荔枝角美孚新邨五月錄15宗交投，按月多逾60%。而香港置業張智麟指，該屋苑2期百老滙街34號低層A室，以1,257萬元沽，呎價逾1.4萬元。