財庫局指樓市未需撤辣 各界轟反應慢

新冠肺炎疫情嚴重打擊經濟,然而,財經事務及庫務局長劉怡翔在立法會特別財委會表示,香港樓價仍然高企,目前未有需要撤辣。對此,各界紛紛聲討,認為港府反應慢,等到樓價崩潰才着手撤辣,一切只會來得太遲,恐會令九七樓災重現,拖累香港陷入萬劫不復之地。

銀行家憂九七樓災重臨

資深投資銀行家溫天納稱,政府應積極考慮撤辣,否則九七年金融風暴樓市崩潰情景將重現。歐美疫情嚴重,當地經濟持續停擺,對中港的海外商貿造成重大衝擊。商人周轉不靈,不問價拋售物業,將觸發港樓大跌,如歐美疫情下半年仍未受控,料香港樓市會出現陰乾或崩潰式跌勢。

學者:犧牲市民上車機會

有業界人士也擔心再拖下去,撤辣會為時已晚。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,若等待樓價大跌時才撤辣已太遲,屆時大量負資產出現,整個經濟會潰不成軍。辣招令業主在艱難環境下套現調動資金的成本增加,做法「講不通」,對生意人來說,現更是高危時期。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量認為,樓市是很敏感的話題,怎樣做也會得罪其中一方,港府寧願「不做不錯」,但不撤辣令樓市失去自然調節,犧牲市民的上車機會,盡早沽貨離場業主亦會受損。政府應給市民一個底線,樓價要跌幾多才撤辣的「日落條款」。

萊坊執行董事林浩文則指出,撤辣會有三部曲,第一部是調整按揭比率,這已在施政報告提出,第二部是寬減額外印花稅(SSD)及新住宅從價印花稅,最後才輪到買家印花稅。估計樓價若在六至九個月內跌15至20%,有機會先減SSD,但只怕數據滯後或政府反應慢錯失救市時機。