海怡業主帳蝕近30萬離場

二手樓價跌勢持續,藍籌二手屋苑罕現蝕讓成交。市場消息透露,鴨脷洲海怡半島32座一個高層單位,市傳剛以830萬元售,原業主帳面損失近30萬元離場。至於反映主要二手屋苑價格走勢的代理行樓價指數同時回落,按周跌0.03%。

據悉,上述成交單位實用面積543方呎,呎價約1.53萬元,原業主持貨僅三年,辣招期滿即時沽貨。

珀麗灣兩個月跌價3.6%

業主睇淡後市,擴大減幅出貨。中原鍾宏遠稱,屯門瓏門5座低層C室兩房戶,實用面積488方呎,開價730萬元。因租客未遷出無樓睇,剛減價至715萬元沽,呎價14,652元。兩數字均屬屋苑今年新低,同時較上月中同類型單位跌價近8%。

該行溫詩雁表示,馬灣珀麗灣2座高層H室,三月初開價790萬元,隨着疫情急速擴散,上月底降至770萬元,最終售742萬元,呎價11,815元,與今年一月同類單位比較,回落約3.6%。

樓價指數兩連升斷纜

事實上,豪宅跌幅更大。美聯方啟祥稱,西區寶翠園5座高層H室海景單位,開價3,250萬元,剛減價至3,030萬元售,呎價27,273元。據了解,同座樓層相若同室單位,一八年期間亦售3,170萬元,是次成交跌穿兩年前水平。

另方面,中原城市領先指數最新報175.51點,連升兩周後向下。而大型屋苑及中小型單位樓價指數,都挫0.11%及0.05%。

對於未來樓市去向,星展銀行(香港)香港房地產業分析師丘卓文預計,今年一般住宅樓價按年下跌10至15%。而豪宅跌幅料較大。