大媽買樓「疫」轉 澳洲獨旺

美國：內地客年擲千億置業不再

在地產業方面，儘管在貿易戰升級和中國收緊資金外流導致交易銳減，但中國買家去年仍花費了134億美元（約1,045億港元）在美國置業，位居各國之首。可是，疫情蔓延全球，使依賴中國買家的地方面臨客源「斷裂」、行業萎縮。

建材成本急漲三成

Compass在紐約的地產代理稱，其生意大約四分之一來自中國人，今次疫情「是一場噩夢」，現須通過手機程式拍攝美國曼哈頓Lenox Hill社區一幢價值750萬美元的聯排別墅，為無法親臨的一對中國夫婦進行網上睇樓。

上述例子絕非冰山一角，正在紐約曼哈頓建造一座13層住宅樓宇的房地產公司Silverback Development負責人稱，病毒使業務變得複雜，由於股市動盪，住宅買家不願意簽協議，而且資金「出境」遇阻，與中國投資者的交流亦難以繼續進行。此外，該公司正在為一個項目所需的中國建材尋找替代品，可能導致成本提高達30%。該公司直言，擔心若供應鏈中斷，將導致交貨延遲。

事實上，美國加州去年有34%的外國置業客是來自中國。Keller Williams地產代理透露，其客戶約有25%為中國人，但由於航班取消，大多數人都延遲至夏天或之後，才再來美國。

新加坡：豪宅交易量料萎縮兩成

加拿大溫哥華及新加坡的情況與美國相同，地產代理過去甚為依賴中國買家，但由於中國客被隔離在家，物業很難售出，當中以新加坡的打擊尤其嚴重，因為中國人是這裏最主要的外國置業者，尤其是豪宅方面！

有新加坡代理指，一對中國夫婦計劃在當地定居，購買一套價值600萬新加坡元（約3,355萬港元）的豪宅，還想為孩子尋找學校。

中國買家遭禁入境

他們原定一月下旬到新加坡，但預訂機票後，新加坡政府就禁止中國人入境，以防止病毒傳播，令代理估計，涉及中國客戶的交易量大跌了20%。

澳洲：加快批簽證吸引投資移民

不過，就算北美及新加坡受累，總有地方有「錢」景！澳洲向來都是內地豪客熱門投資地之一，當地房地產公司黛晶反而表示，病毒刺激了豪宅需求。

報道指出，黛晶主打富裕中國客戶的服務，其許多客戶在中國做生意、在澳洲有家庭，該公司表示，現在中國客人正在買樓，並說澳元疲弱是另一個賣點，主因是人們感覺這裏真的很安全，澳洲又接近中國。

至於成交激增可以持續多久，則全取決於疫情！大使館正加緊處理新的重要投資者簽證，這是中國富豪獲得澳洲永久居留權和購買現有地產的主要途徑。

事實上，研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲樓市已恢復強勢！八個城市和首都二月份樓價升1.2%，期內多個主要城市樓價破頂，當中人口第二大的墨爾本樓價升1.2%並創新高，打破一七年九月的舊紀錄。悉尼二月樓價亦升1.7%，以當前增長步伐，樓價勢收復由高峰滑至谷底的15%跌幅，並於五月底前破頂。