荃灣上車四球有找

自政府去年十月放寬按揭保險樓價上限後，樓價八百萬元或以下物業都可做足九成樓按，細價物業即時失去優勢，吸引力大減。

細價單位放盤飆三成

本報統計上述新界交投最活躍的細價屋苑，發現入場費比去年中高位顯著下滑，跌幅3.9至19.2%。該批項目現時共有約840個放盤，較當時僅約635個，增約205個，增幅超過三成。

至於跌價最勁的荃灣中心，現有約60個買賣放盤，最低開價較去年中低約92萬元，以入場單位實用面積329方呎計，呎價約11,793元。美聯鍾家豪指，疫情令市場減價盤增加，部分業主為求出貨，以較低開價。如上址今年一月時開價達425萬元，現再減37萬元，更可預約參觀。

青怡花園僅開價550萬

事實上，屋苑最近成交價回落，項目一個17座高層望山景裝修放盤，實用面積329方呎，售433.8萬元，而早前景觀一樣的同戶型單位做價，仍達470萬元。

鄰近地區的青衣二手市，去年高位普遍「六字頭」才可上車，青怡花園更達630萬元。中原葉健聰指，個別上車盤業主開價較去年樓市高峰期有較大折讓，該屋苑一個實用面積343方呎放盤，現時最平開價約550萬元，相比下開價已低約12.7%。而同面積一個低層單位，近期成交價更跌至約518萬元。

投資者：今年不宜置業

上車盤集中地的新界東屋苑跌價亦驚人。沙田中心去年高位入場費達590萬元。美聯陳國良稱，該盤目前一個實用面積288方呎單位，僅以508萬元放售，為項目入場放盤，呎價17,639元。期內跌價82萬元或13.9%。同區翠華花園入場單位叫價現僅390萬元，跌幅達8.9%。

至於北區的粉嶺區屋苑叫價回軟，五百萬元以下放盤顯增。世紀21奇豐陳桂新指，去年中區內私樓入場費普遍達550萬元或以上，但碧湖花園實用面積400方呎兩房單位，叫價現約498萬元起，呎價約12,450元。至於粉嶺中心放盤最低開價485萬元起，但受市場氣氛影響，交投未見增加。

資深物業投資者吳賢德認為，新冠肺炎爆發令樓市情緒波動，買家無心情買樓，業主又不想開放單位予客戶參觀，睇樓量顯著減少。他認為，現時市場承接力已出現問題，二手樓價彈不起，加上借貸等因素，吸引力及前景遠不及新盤，而且優質靚單位放盤少。他形容「要買低層又無景單位，又何必呢」。

吳氏預期三月樓市買賣會有小陽春，但始終價格沒有上望空間，除非有急切自住需求，否則不建議市民今年置業。