嘉湖山莊10日賣平6%

武漢肺炎續擴散,二手樓市急凍。地產代理行指,過去周末睇樓量跌七至八成,十大藍籌屋苑有七成出現零成交。業主為求破冰加快減價,天水圍嘉湖山莊一個三房盤,即場再減12萬元獲承接,呎價僅9,401元。據悉同類型單位過年前曾售550萬元,反映約十日跌價約6%。

中原指,上述10個屋苑期間僅錄3宗成交,維持對上一周農曆新年周末時低位。該行解釋,疫情下市民減少外出,睇樓量大跌,交投減少。淡市下業主態度回軟,吸引用家伺機入市,交投集中於中小型物業。

嘉湖山莊錄得一宗劈價成交。祥益林家倫稱,樂湖居2座一個低層C室,實用面積551方呎,一月初開價580萬元,月中減至530萬元。同區上車客獲家人協助入市,參觀上址後即場還價,連減三口價至518萬元沽,約一個月累積減幅逾10%。

銀湖‧天峰累劈270萬

至於錄得武漢肺炎確診個案的紅磡黃埔花園,市況更淡靜,過去兩日未錄成交。太陽物業宏惠強表示,該屋苑陸續有業主封盤,部分更表示暫不會開門予睇樓客參觀。

馬鞍山早前亦有武漢肺炎患者,區內連錄低價成交。利嘉閣楊震霆稱,其中銀湖‧天峰2座中層A室,實用面積979方呎,嗌1,750萬元,放盤四個月,劈價270萬元,1,480萬元售出,呎價約15,117元,低市價約7%。

豐連減132萬蝕使費

屯門區屋苑陸續有「出血」個案。祥益古文彬稱,豐連2座高層C室,去年九月開價750萬元,至今累減132萬元,終獲以618萬元承接。單位逾三年多僅升值約2%,料原業主要蝕使費。

此外,過往受內地客熱捧的九龍站亦受疫情拖累。美聯施蒂文指,該區上月僅錄12宗買賣,較去年十一及十二月分別跌40%及14.3%。區內約10%業主減價,但內地業主劈價並不多。他續稱,一個由韓籍業主持有收租的同區擎天半島5座高層單位,去年中開價2,700萬元,上月底已減至2,300萬元,減幅已近15%,業主更表明倘若有客洽購,可有額外議價空間。

新盤方面,綜合市場資料,過去兩日一手市場至少錄約20宗成交。