澳洲樓價上季飆4% 十年最勁

單計十二月份，澳洲全國樓價升1.1%，其中悉尼及墨爾本樓價分別漲1.7%及1.4%，而過去十年，該兩大城市樓價分別飆66.7%及53.5%。最新數字亦顯示，上月悉尼獨立屋樓價中位數為97.36萬澳元，若樓價持續上升，勢重上100萬澳元水平，而悉尼住宅單位樓價中位數為74.6萬澳元。

悉尼墨爾本全年升5.3%

以全年計，澳洲全國樓價去年升2.3%，八個主要城市中，五個城市樓價向上，當中，悉尼及墨爾本均升5.3%，三個樓價下跌的城市中，阿德萊德及珀斯分別跌0.2%及6.8%，達爾文更挫9.7%。

回溯半年前，經濟學家仍就澳洲樓價會否進一步下跌爭論不休，但澳洲央行去年六月底以來先後減息三次，當局並放寬貸款償還能力評估，加上物業稅政策前景在去年大選後變得明朗，令樓市環境改善。目前澳洲樓價只較一七年十月高峰低約3.1%，若以第四季上升速度，將於三月創出新高。

澳洲銀行的經濟和市場董事Tapas Strickland預期，澳洲央行分別會在二月及六月再減息，相信對今年樓市帶來支持作用。與此同時，澳洲人口持續增加，將導致房屋市場收緊。

CoreLogic研究董事Tim Lawless認為，雖然十二月份樓價升幅仍快，但已較之前兩個月放緩，顯示房屋供應增加，以及供樓負擔能力的憂慮重燃，遏抑樓價升勢。他同時指出，樓價復甦意味業主身家上升，或有助支持家庭開支增長。