二手樓市 聖誕快「落」

中原許偉業透露，近期新葵芳花園旺市不旺價，雖然本月暫錄3宗買賣，惟價格每況愈下。上述單位為B座極低層2室，實用面積415方呎，最初以620萬元放售。年輕上車客打算入市作新婚後居所，獲減價45萬元後承接單位，呎價13,855元。

第一城一個月平半成

據了解，該盤E座一個極低層單位，今年二月賣570萬元，屬年內最低價成交，惟是次做價已貼近低位。若與今年兩房單位最高成交價698.8萬元比較，樓價較高位回落約17.7%。

許氏又稱，同屋苑C座中低層6室，實用面積408方呎，本月上旬原只推出招租，但見近期租不理想，原業主轉為開價650萬元放售，其後更降價至625萬元，隨即引來數組買家查詢，終以615萬元沽，呎價約15,074元。

細價上車樓沙田第一城再錄平價個案。美聯翁凱傑表示，該物業50座中層C室，實用面積304方呎，減價28萬元後，僅售510萬元，以實用面積304方呎計，呎價16,776元。據了解，最新成交單位約一個月賣平約5%。

近年不少入伙盤做價低至貼近開售時水平。利嘉閣葉鎮江指出，大埔逸瓏灣低座15座頂層連天台單位，實用面積約637方呎，七月底放盤，減價至888萬元交吉形式沽出，呎價約13,940元。原業主持貨五年，物業只升值約9%。

另方面，居屋王富榮花園「價崩」。世紀21家天下黎振傑透露，項目17座極低層E室，實用面積431方呎，剛獲綠表買家以455萬元購入，呎價10,557元，做價及呎價同創屋苑今年新低。事實上，過去兩年該盤只錄得4宗樓價低於500萬元買賣，而同面積單位去年十月售450萬元，為期內最低價成交個案。

天富苑高位跌價逾9%

交投較為活躍的天水圍居屋都跌價。祥益黃肇雯稱，天富苑G座高層2室三房單位，實用面積650方呎，八月時未補價市場以510萬元放售，其後累減約11%，獲同區綠表人士以453萬元即睇即買，呎價6,969元。該易手單位售價，對比七月時500萬元的高位，回落約9.4%。