大坑道豪宅地估值逾45億

港島區一年多以來首幅土地供應、位於大坑道135號的豪宅地,將於本周五截標,是次同時為一九年最後一次土地標售。市場預期反應不俗,估計可收到6份以上的標書,估值最高約45.1億元。

可建樓面達12.9萬呎

上述地盤佔地約4.3萬方呎,現址為前公務員宿舍,可重建總樓面約12.9萬方呎。而據出售章程,若買方將來獲得城市規劃委員會許可,可向地政總署申請修改建築面積的限制。

至於項目覆蓋率、層數及高度,則沒有作出特別要求,中標財團可參考其他相關政府部門,對有關方面的規條約束。而項目須於二○二六年三月底前完工。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,該地是東半山罕有新土地,始終傳統豪宅區供應不多,除了大型發展商外,亦不排除中小型、中資財團或基金將會入標,估計地皮每方呎樓面地價約2.5萬至2.8萬元。

料成東半山地標住宅

而目前市場對地皮看得最淡為中原地產,該行測量師張競達認為,該區及跑馬地一帶物業樓齡普遍較高,全新豪宅供應極為罕有,項目將來可成為區內地標住宅。不過,啟德跑道區臨海住宅地於上月以低價批出,反映發展商出價審慎,預計呎價約1.35萬元,估值約17.4億元。

資料顯示,對上一幅推出的港島區地皮,為去年十月截標的山頂文輝道豪宅地,亦屬於公務員宿舍用地,當時收到5份標書,惟最後因未達底價而流標。