向世界錢進：移居星洲買居屋百萬有找

新加坡人口以華人為主，社會和經濟相對穩定。世紀21香港行政總裁吳啟民指，在九十年代時，新加坡推出居新權計劃，吸引港人特別是專業人士移民新加坡。新加坡與香港有接近的英聯邦制度，不限制資金進出，基建體制有利外資營商，港人較易適應，只是新加坡移民政策對申請人相對揀擇。

創業移民門檻較低

現時申請新加坡永居的方法包括投資移民、創業移民、技術移民等。申請人的配偶和21歲以下子女亦可申請永居。

投資移民可以有兩個方案，一是用至少250萬坡元（約1,440萬港元）建立新公司或擴充現有公司營運；另一個是用同樣金額投資在全球商業投資者計劃基金以投資新加坡公司。

惟要注意，申請人有足夠資金之餘，也需擁有至少三年的做生意經驗，以及近三年經審核的財務報表。另外，申請人的公司最近一年營業額需至少達5,000萬坡元（約2.88億港元），近三年年均營業額亦至少達5,000萬坡元。公司所處行業亦需符合當地要求。

若覺得投資門檻太高，大家亦可申請創業移民。方法是在新加坡創業，並獲當地政府機構或認可的風險投資者或天使基金投資至少10萬坡元（約57.6萬港元）。

如透過這途徑申請，要注意創立的公司不可經營咖啡店、美食中心、酒吧、中藥針灸、風水等業務，另公司註冊時間須未滿6個月。

單位面積約八百呎

此外，技術移民亦是可行途徑，並分為數個類別。例如獲聘請在新加坡工作的員工，最低月薪2,300坡元（約13,248港元）和3,600坡元（20,736港元）可申請各自所屬工作簽證。至於在新加坡境外的工作月薪有1.8萬坡元（約103,680港元），亦可申請另一款工作簽證。

新加坡去年總人口約564萬，當中347萬人是公民，164萬人是外來居民，餘下小部分是有永居身份人士。當地自置居所比率高達91%。

世紀21新加坡不動產Key Executive Officer楊志忠指，新加坡的組屋禁止外國人購買，但獲得永居身份至少三年的人士可以購買二手組屋。現時面積約800方呎的二手組屋，一般約90萬至100萬港元可以買到。

若未取得永居資格，外國人可以在新加坡買私人樓，不過稅項較重。例如外國人買樓要額外付單位市值20%的額外買家印花稅，加上所有人也要付單位市值1至4%稅率的買家印花稅，亦即外國人買樓最多要付24%稅款。

如果是首次置業的永久居民，額外買家印花稅為5%，總稅款最多9%。此外，當地樓市回復力強，在○九年見近年低位後，一三年已由低位回升50%，這幾年維持平穩。

新盤呎價近萬九元

現時世紀21在新加坡代理多個私人住宅，當中，位處市中心地段第九區的現貨新樓「8 St Thomas」，一個面積807方呎的兩房單位，售價為264萬坡元（約1,520萬港元），呎價3,271坡元（約18,840港元）。至於另一住宅Wallich Residence，一個面積1,098方呎的三房單位，折扣後價格為340.5萬坡元（約1,961萬港元），呎價3,101坡元（約17,861港元）。