甲級商廈爆退租潮

據土地註冊處資料，道富於早年已簽約租用68樓、69樓全層，以及70樓多個單位，租約期由今年二月一日至二○二二年一月底。

不過，據最新資料顯示，該公司於十月中與業主簽訂協議，退租其中70樓的單位，租期提前於明年一月底結束。至於仍保留租用的兩層樓面，則預先續租兩年，由二○二二年二月一日至二○二四年一月底。對於提早終止國際金融中心二期部分單位租約，該公司發言人接受查詢時指，不回應有關市場傳聞。

中國誠通提早遷出

國際金融中心二期亦錄得另一宗退租個案。資料顯示，43樓部分樓面的原租戶為中國誠通投資有限公司，以每月近60萬元承租用單位，租約期由二○一七年一月一日至二○一九年十二月三十一日。但於今年八月底簽下協議，於十月三十一日退租，即提早約兩個月遷出。

其後，該批樓面由一家外地資產管理公司接手承租，租約期由二○一九年十一月一日至二○二三年八月三十一日，租約期三年零十個月。事實上，新租戶原先已承租同層多個單位，租約期由二○一九年九月一日至二○二三年八月底。

過去數年間，港島甲級寫字樓市場氣氛火熱，呎租屢創新高水平。位於中環最優質地段的國際金融中心二期，租金水平更屬全球前列位置。二○一八年九月份，大廈一個面積約1,638方呎中層海景單位，以每月約36萬元租出，成交呎租約220元，創項目新高。

巨企搬細單位慳皮

不過，近月社會動盪衝擊香港整體經濟環境，各行業已出現警號，除投資公司外，騰訊（00700）旗下的遊戲公司RIOT GAMES SERVICES LIMITED，亦於八月份提早退租中環中心51樓部分單位。原先租約期由二○一八年十月至二○二一年九月底，月租合共逾100萬元，是次提早約兩年退租。

事實上，早於今年三月，原租用西九龍環球貿易廣場10層寫字樓的德意志銀行，市場消息指，已棄租當中最多3層樓面，每年料可節省租金約9,906萬元。

港島各商業區都有大型租戶退租。銅鑼灣信和廣場一個面積約7,500方呎單位，原由一家地產顧問公司於二○一六年二月承租，租約期達五年，首三年月租逾35萬元，其後兩年每月逾37萬元，但上述租約已於八月份取消。

據了解，該公司近月已改為租用同區電氣道一個寫字樓單位，面積約4,000方呎，呎租約40元，月租金約16萬元，較原本租用的辦公室面積縮細約四成七，租金節省約五成七。

代理：受累經濟惡化

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事何德成表示，企業退租個案多寡，要視乎經濟情況。他又指，租戶承租辦公室之前，通常已詳細評估所需要的樓面，以及租金水平是否能夠負擔，所有因素已在預算中反映。但若依然作出退租決定，估計是因為公司架構有大變動，或是與經濟惡化有關。