山水盈呎價$9900起

新盤市場競爭激烈,發展商推盤開價克制。路勁地產旗下元朗錦田北山水盈,首張價單推出67伙,折實平均呎價10,973元,較同區二手市低約一成,最低呎價僅9,900元。

該公司銷售及市場推廣總監鍾彩玲稱,項目共設6種付款方法,最高總折扣18%,建築期則為15%。她指出,首批全屬三房戶,是次以折讓起動價推盤,較二手市價為低。而樓盤由昨日起開放示範單位,今日開始收票,加推單位有加價空間,最快下周開售。

折實入場費906萬元

首批單位中,以5座2樓B室售價及呎價最低,單位實用面積916方呎,折實售價906.8萬元。項目鄰近的兩個大型屋苑,二手平均實用呎價均低於1.3萬元,其中爾巒近期做價約1.29萬元。

資料顯示,今年亦曾有新盤以最低呎價1萬元以下推售吸客。永泰地產(00369)的屯門The Carmel,今年一月公布首張價單推出50伙,平均呎價10,901元,最低呎價僅9,488元。

業界料,山水盈開盤反應將會不俗。中原陳永傑認為,該盤開價較同區新盤為低,加上以豪宅定位,預計第一批單位銷情理想,而同區二手三房戶市道受壓。

美聯布少明則估計,該盤日後呎租可逾30元,租金回報逾3厘。他料本月一手交投量達1,800至2,000完,較上月為多。

明翹匯292伙周五賣

至於其他新盤亦積極加推單位搶客。佳明集團控股(01271)營業及市務總監顏景鳳稱,青衣明翹匯於本周五推292伙作次輪銷售,當中最平為2座2樓H室,面積299方呎,折實售470.3萬元。

項目今日將截止接受認購,截至昨天,連同首輪未有揀樓的復活票,已累收約5,000張入票登記。若以建築期付款計算,該批單位中,樓價800萬元或以下單位數目約有200伙。

她又稱,該盤過去兩日連錄3宗大單位招標成交。其中2A座23樓A室,實用面積755方呎,以1,246.3萬元售出,呎價16,507元,項目至今已錄7伙標售交易。

另方面,荃灣新盤映日灣昨日發出新銷售安排,推出最後一批共44個單位於本周六發售,折實平均呎價19,918元,最平單位為第3座9樓F室一房戶,折實售價為532萬元。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指,該盤已售出796伙,套現64.5億元。