中海溢利上季驟降

中國海外(00688)發布第三季財務數據,截至今年九月底止的三個月,季度經營業務收入為285.7億元。經營溢利74.2億元,按年跌1.32%,但明顯較首兩季平均逾180億元少逾100億元,看來未能受惠「金九」效應。

分析:涉及推盤步伐

分析認為,季度收入涉及公司推盤步伐、樓宇交收情況等多項因素而導致有較大的變化。另方面,市場近期的焦點集中在內房股會否出現抽水潮,投資者如由內房股轉而押注內地物業管理公司股可能會有較佳的回報。

內房股昨日普遍下跌,其中日前突然公布以高折讓配股集資的華潤置地(01109)昨日股價續挫1.65%,跌至十日低位;龍湖集團(00960)昨日亦挫1.75%;中海股價跌2.09%,收報25.75元。

首九月銷售額升28%

中海於公告內披露,今年首三季的經營業務收入按年升9.9%至1,219.5億元,經營溢利按年升約1.7%至440.3億元。如計及合營公司及聯營公司,首九個月累計完成合約物業銷售總額按年上升28.2%至2,902.2億元。公司稱,會竭力完成全年銷售目標,即不少於3,500億元。

截至九月底止,中海的銀行結餘及現金為999.8億元,淨借貸比率則為39.1%。公司在第三季斥資共375.1億元在內地10個城市及香港購入16幅土地,新增總樓面面積396萬方米。

光大新鴻基財富管理策略師溫傑表示,內地九月傳統樓市旺季銷情平穩,但同時政策面上暫時未見有放鬆調控的迹象,故料內房股估值維持約10倍市盈率的水平。投資者如博短期升幅,不如轉吼內地物管公司股,部分市盈率低於40倍的公司其實屬於低水,有機會與行業中的龍頭40至50倍市盈率看齊。

一線城市樓價微跌

此外,中國社科院發布今年十月的《中國住房市場發展月度分析報告》,顯示九月份一線城市樓價按月整體微跌0.002%,下跌速度較八月減緩0.153個百分點。其中北京按月跌幅較大,達1.01%,較八月也略有擴大;上海、廣州表現則較平穩,分別為升0.53%和跌0.33%;深圳漲0.8%,升幅與八月時相若。