新鴻基地產（00016）去年以政府落實古洞北新發展區方案為由，提出進一步放寬旗下上水古洞南發展項目的密度，增加伙數至一千五百七十三伙。雖較二○一六年被拒方案多百分之三十七點一，但面對住屋供應不足，規劃署並不反對，明日有望獲得城市規劃委員會通過。
上述地盤面積約四十點四萬方呎，發展商提出改劃為「綜合發展區（一）」，以三倍地積比率發展分層住宅。項目可提供十二幢十六至十九層高住宅，另設兩座非住用物業，總樓面約一百二十一點三萬方呎，平均每伙面積約七百七十一方呎。
雖然規劃署沒有作出反對，但亦關注地盤擬議地積比率及高度，明顯較周邊古洞南發展區為高，或與附近的低密度屋宇不相容，因此有機會成為日後同類改劃申請的不良先例。
根據資料顯示，項目早年曾提出以二點一倍地積比率作分層住宅發展，提供一千一百四十七伙，惟已在前年遭該會否決。
若對比多年前獲批的低密度方案，僅以零點四倍地積比率興建約九十座洋房，最新計劃的供應量，較當年更多出十六點五倍。