黃竹坑站第四期今起招收意向

港鐵公司（00066）指出，整個發展項目位於黃竹坑站車廠上蓋，毗鄰港鐵站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，項目正分期進行發展。是次推出的第四期坐落全個地盤的東南面，提供住宅樓面約63.83萬方呎，興建兩幢住宅樓宇，單位數目不多於800伙，預計二○二五年落成。

樓面呎價料低見萬五

該公司收到發展意向書後，將會編訂經甄選的投標者入圍名單，並邀請合適的發展商遞交正式標書。市場預計項目每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，社會不穩及中美貿易戰未平息，再加上受空置稅影響，下調黃竹坑站第四期估值，最新每方呎樓面地價料約1.65萬至1.85萬元。市場預計項目每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

他估計，將有超過20家發展商提交意向書，最終有約10家正式入標。由於發展規模大，入標財團料以實力雄厚的大型財團為主，部分會合組參與，以攤分風險，亦料有中資財團合資入標。

資料顯示，黃竹坑站自一七年初起，已批出共三期發展，其中首兩期屬純住宅項目，補地價金額分別超過46.8億及52.1億元，每方呎補價約8,119及10,576元。至於第三期基座設有商場，該期補價金額超過129.7億元，為歷來最高價的鐵路項目。而本財年另一個待推同類供應，是將軍澳日出康城第十二期，預計提供約1,850個單位。