商廈租金五年首跌

超甲廈待租率上升

據該行資料，以地區劃分，中區超甲級商廈上季度待租率為4.9%，按季上升0.8個百分點，平均呎租163.3元，按季低約1.2%，已連續兩個季度下跌，較去年第四季的165.9元，累積下調約1.6%。至於中區甲廈的待租率為6.3%，較對上一季增加1.2個百分點，該區次季呎租為138.2%，按季下調0.6%。

而灣仔及銅鑼灣的寫字樓待租率為7.3%，按季僅微升0.2個百分點，不過季度租金跌幅更大，區內上季平均呎租為77.4元，按季大跌約2.1%。

至於非核心地區的港島東及港島南的租金，第二季未有跟隨傳統商業區回落，兩區平均呎租分別為56.7及36.3元，分別上升1.4%及0.6%。而尖沙咀、東九龍及西九龍區的租金走勢則相對平穩，只有輕微波幅。

遷出核心區慳成本

戴德梁行表示，受中美貿易摩擦影響，中資公司對商廈的需求疲弱，加上跨國公司出於節約成本的考慮，而持續遷出核心區，預計核心區租金將於下半年繼續放緩。當中以中區、灣仔及銅鑼灣影響最大。

不過，鑑於跨國公司對非核心區辦公空間的強大需求，該行預計港島東和九龍東的租金，在下半年會保持平穩。

事實上，內地企業在港擴展的急速步伐早已有所調整。世邦魏理仕發表的最新報告指出，截至今年三月份，中資機構過去三年租用的香港甲級寫字樓的總面積，共增加210萬方呎，與對上一個三年，即二○一三年至二○一六年期間的120萬方呎比較，增速明顯加快。

中資企業擴張放緩

報告指出，其背後的成因主要是該類公司在港的業務擴充，需求規模甚至較來自新成立的公司更大，而中資金融機構更貢獻了近60%的租用面積增長。

不過，世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平表示，雖然近十年以來，中資機構在推動香港甲級寫字樓市場需求上扮演了非常重要的角色，惟近期市場出現不確定性，令該類企業的擴張步伐由二○一八年中旬開始放緩。

但他亦指出，該類機構的潛在需求仍然存在，並且從長遠來看，將為香港寫字樓市場持續創造利好因素。