天巒劈價13% 輸錢離場

樓市前景未明，部分業主不惜劈價損手離場。上水天巒一期瑞奇大道雙號屋，原本開價約2,400萬元，議價後減320萬元或約13%，以2,080萬元沽出。上址二○一○年購入價2,126萬元，九年帳面蝕約46萬元或2.2%。

中原譚永康表示，該洋房實用面積1,576方呎，成交呎價13,198元。新買家為用家，由於鍾情屋苑環境，雖然單位現連有租約，但仍決定先購入，待約滿後收回自住，以現市值月租約4.5萬元計，回報率約2.6厘。

天巒今年連錄多宗蝕讓買賣，個別更跌價逾千萬元，個案為蘇黎世大道雙號屋，實用面積2,025方呎，作價3,300萬元，呎價16,296元。原業主持貨七年，帳面蝕逾1,300萬元。

部分屋苑則出現明賺實蝕情況，由內地業主持有的荃灣皇璧高層複式戶，實用面積2,561方呎，以4,500萬元連車位登記售出，呎價17,571元。據了解，上址九年僅漲價3%，若計及佣金與釐印等開支，料有機會損手。

至於北角港濤軒中層C室亦以2,590萬元登記轉售，以實用面積1,003方呎計，呎價25,823元。該單位為原業主於一五年以2,490萬元購入，期內只升4%。

反觀，豪宅新盤繼續受追捧。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第3期，落實售出5C及5D分層戶，售價共逾8.77億元，每戶分別逾4.22億元及逾4.55億元，呎價為9.9萬元，市場預料由同一組買家購入。