東涌居屋貴過私樓

美聯李錦榮表示，裕東苑成交單位原業主最初叫價550萬元，及後因購入其他物業，需要調動資金，故願減價15萬元出售。至於新買家見該屋苑已補價放盤緊絀，即時出價洽購，議價近一個星期，終成功入市。

近月東涌二手交投旺，現時私人屋苑僅餘1個叫價600萬元或以下放盤，令部分買家轉投二手資助房屋市場。但若以呎價計，區內私人住宅較個別居屋單位為低，如映灣園近日易手的三房戶，實用面積645方呎，作價728萬元，呎價約11,287元。

冠暉苑	近期二手居屋破頂成交個案

裕明苑售750萬新指標

居屋補地價金額跟隨大市急升，同類物業做價因而不斷推高。世紀21將軍澳稱，將軍澳居屋裕明苑A座低層1室，實用面積649方呎，上月開始放盤，剛獲區外家庭買家以750萬元自由市場價承接，呎價11,556元。做價料屬項目新指標。

中原吳敬彰指，香港仔嘉隆苑B座中層1室，四月底才放售，僅減5萬元，即售600萬元。以實用面積401方呎計，呎價達14,963元屬項目新高。

於未補價第二市場，在買家追落後情況下，樓價升勢更急。該行文家輝稱，受惠白居二買家入市帶動，近期天水圍居屋成交步伐加快，區內天盛苑H座高層3室兩房戶，實用面積506方呎，獲該類客以480萬元購入，呎價9,486元創全區未補價市場新高。

冠暉苑每呎首破萬元

市場消息指，何文田冠暉苑鳴暉閣高層單位，實用面積411方呎，原業主為逾八十歲長者，近日以425萬元放盤，因屬市區罕有細價盤，即獲綠表買家於第二市場以415萬元購入，該盤呎價首破1萬元。

居屋做價屢創新高，帶動上月成交總值亦刷出新高紀錄。中原指出，四月份同類二手買賣登記共錄得686宗，總值35.73億元，按月分別上升43.8%及48.2%。登記金額更創九五年七月有記錄以來的近二十四年按月新高。期內九龍灣麗晶花園錄得22宗個案最多。