大陸樓調控加強三倍

發改委上月公布，常住人口達100萬至300萬的59個大城市全面取消非本地戶籍的落戶限制，估計未來有更多城市會進一步放寬落戶政策，一定程度增加市場需求，引發市場擔憂該等城市會否迎來一輪樓價升浪。

炒風再現 收緊政策

惟發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍周一指，無論戶籍制度怎麼改，都會堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的國家導向，保持房地產市場平穩健康，防止投機者借機獲利，避免樓價大起大落。

回看去年底全國各地都減少推出樓市調控措施，菏澤等個別地區更是略有放鬆，令市場一度憧憬未來可能陸續放鬆調控政策。但隨着近日市場炒作氣氛似乎又再現，令深圳、合肥、遵義等部分熱門城市再次收緊調控政策。

有內地研究機構統計資料顯示，今年首季各地推出的調控措施及市場整頓行動共有104項，當中三月僅錄15項，但四月卻有逾60項，反映調控明顯有所收緊。另外，住建部日前對今年首季樓價、地價波幅較大的城市發出預警提示；內地自然資源部也表明，住宅用地消化周期超過三年的城市將停止土地供應。

市場人士預期，目前銷售過熱的城市將迎來新一輪集中式調控措施，以貫徹「一城一策」的調控方針。

不過，同策研究院首席分析師張宏偉則認為，整體而言目前樓市仍在平穩規範化過程中，相信近期一輪調控並非為了打壓市場活動。

住宅銷量跌幅料擴大

中金發表報告，更預期受到一八年基數偏高的影響，今年第二季內地房地產市場或將會出現回調，很大機會觸及全年底部，下半年則隨着政策環境及市場情緒趨向平穩、負面因素消除，相信銷售下滑的情況會逐步回復增長。

該行預測，今年五、六月份的商品房銷售面積將分別按年下跌約7%及10%，第二季度銷售面積累計下跌約5%，較第一季度跌幅再擴大4個百分點。