初期每呎不足五千元
二○一三年區內兩幅地皮，自政府加入「港人港地」條款，希望幫助市民上車後，於同年六月由中國海外發展（00688）以45.4億元一併投得，每方呎樓面地價僅約4,913元及5,427元。
不過，中資財團隨後大舉進軍香港賣地市場，海航集團於一六年更以樓面呎價1.35萬元，取得其於啟德的首幅地皮，將該區地價大幅扯高超過1倍，其後再以每方呎1.3萬至1.36萬元，再投三幅地皮。
內地發展商經過一輪搶地後，慢慢淡出賣地市場，再由本地發展商接力高價吸納土儲。包括去年五月批出的第1F區1號地盤住宅地，成交價高達251.61億元，至今仍是賣地史上最貴土地，呎價亦首破1.7萬元。