啟德地王呎價逼二萬

會地財團125.9億奪標

地政總署公布，上述地皮由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展（00688）、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）及帝國集團，共6家地產商合組的財團投得，是近年最多合作夥伴的中標財團，購入價125.9億元。

該地皮上周合共接獲7份標書，其他入標發展商還包括新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）及嘉華國際（00173）等。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，該地皮享有一線海景，預計總投資金額近200億元，將以豪宅作定位，料提供大單位為主，爭取全數單位享有海景。同時，他指出，集團於區內有多個發展中項目，故相信具有協同效應。

梁志堅料樓價短期難跌

集團主席梁志堅亦指出，公司是牽頭財團之一，雖然市況有短期波動，但長遠供應依然不足，否則市民買樓就不會「搶住買」，預期未來三年樓價都不會下跌。他又稱，現時政府高地價政策，若出價低難奪土地，但高價買入，將來又沒理由賤賣單位，作為發展商也有難處。

至於普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，成交價已反映財團志在必得，同時成員組合均具實力及發展經驗，但唯一不足的是道路網未完善。

上一個九龍東呎價地王，為同區的啟德第1F區1號地盤，去年五月由新地以每方呎約17,776元投得，相比之下，剛易手新地王呎價將紀錄大幅推高約10.5%。而毗鄰的第4C區3號地盤，同享全維港海景，今年一月批出呎價為17,360元，是次更高出約13.1%。

凱滙即削優惠 變相貴3%

啟德地王效應即時觸動市場神經，一、二手物業即時提價。信和置業（00083）旗下觀塘凱滙第2期昨日更新價單，印花稅津貼優惠由原本售價9.5%，削減至7%，即變相加價約3%。據了解，項目已經推出價單尚餘28個單位可供發售，提價之後折實平均呎價約24,089元。

至於九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永亦稱，旗下油塘海傲灣已取得入伙紙，料月底前可望正式開放現樓，屆時有機會加價3至5%。

此外，九龍灣德福花園日前錄破頂成交，昨又受惠啟德地王誕生，部分放盤業主隨即反價。

香港置業譚征透露，一個實用面積494方呎山景單位，原本以780萬元放售，地皮批出後，即加價約2.6%至800萬元。該屋苑大部分業主亦主動收窄議幅，由之前普遍超過10萬元，減至不足5萬元水平。