去年住宅空置量 九龍城8366伙居首

啟德發展區是近年土地供應重心,隨着新住宅陸續建成,空置量亦進一步上升。據差餉物業估價署發表的《香港物業報告2019》,九龍城(包括啟德)一八年空置單位有8,366伙,數目為各區最多,佔全港總數51,426伙的16.3%。

於一七年時,該區空置單位有6,787伙,去年再增1,579伙。以該區住宅總存量逾11.16萬個計算,空置率約7.5%,按年增約1.1個百分點。

西貢比率逾9%勁升

而西貢(包括將軍澳)去年該類單位有6,245伙,較對上一年的3,990伙,再多2,255伙。期內空置比率,顯升2.9個百分點至約9.3%,是各區最高,更遠高於本港整體空置比例4.3%。

另方面,上述為一八年錄得最多落成量的兩個地區,分別有4,957及4,573個單位,佔該年份總落成量約23.6%及21.8%。

至於一七年錄得較多空置單位的元朗區,隨着區內新盤入伙,相關單位由5,942伙,下降約42.1%至3,442伙,佔比由7.4%,顯著下跌約3.1個百分點,至去年約4.3%。

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,空置單位較多的地區,租金及回報率或有較大壓力,但隨着租金回升,價格靠穩,即使空置伙數較多,對樓價影響不大。