最近本港零售市道一般，街舖租金亦下跌，但傳統零售區如銅鑼灣、尖沙咀仍是人山人海，來港消費的內地客亦沒有減少。筆者認為，最大轉變是消費模式。從前內地遊客來港主要是買奢侈品或黃金，但現在多數購買日用品、化妝品及音響器材等。
觀乎傳統四大區域的舖位租金，均有不同變化，從前業主將幾間細舖合併成為大舖出租予奢侈品牌，租金可高達每方呎1,000至3,000元。
隨着近年消費模式改變，租金不斷向下調整，不少大品牌選擇不續租；續租的，租金亦向下調整不少，對街舖市場有一定壓力。惟筆者相信，今年租金已差不多見底。
商場方面，由於定位不同，既有很多不同的租戶，又可以做市場推廣。估計今年商場的租金會有3至5%的上升空間。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管 林浩文