元朗地呎價估3500元

毗鄰尚悅 可建12層

上述土地毗鄰尚悅及蝶翠峰，可建總樓面逾4.2萬方呎。根據出售章程，建築物層數不可多於12層，中標財團須在二○二四年六月底前完成上蓋工程。

此外，地盤現存建築物中或含有石棉，發展商須自費評估及清理。而地段下亦可能有溶洞，發展商或須進行大規模岩土工程勘察工作。地皮市場最高估值約2.32億元，呎價約5,500元。

資深測量師張翹楚指出，地皮規模較小，涉及投資額不多，相信有一定捧場客。但他認為，附近持有不少農地的大型發展商，出價未必會太進取，以免推高將來同區農地的補地價金額。

資料顯示，元朗區對上一次批出地皮，為一六年八月，當時凹頭住宅地，由路勁（01098）以逾9.88億元投得，樓面呎價僅2,690元。