市區納米盤280萬進場年半最低

是次推出50伙，包括39伙開放式戶及11伙一房戶，價單平均呎價22,048元，價單售價由318.5萬至588.4萬元，呎價由20,064至24,529元。扣除最高12%優惠後，佔約四成單位售價低於「三球」。

該盤由資深投資者盧華家族集團發展，公司旗下裕滿工程項目策劃總監盧文德表示，入場單位為5樓D及E室，兩單位面積同為151方呎，折實呎價18,563元，而同層A室呎價17,655元，為項目最低。至於折實售價最高是517.8萬元，呎價最高21,587元。

今起開放 趕下周賣

項目經理蔡仁輝補充，該物業定價參考區內新盤及同系AVA系列，示範單位於今日起開放，並於本周六正式收票，並將視乎市況加推，最快下周開售。

對於該盤面積最細只有129方呎，大廳空間只有60方呎，他認為面積符合基本需要，惟不能存放太多物品，不過項目位處市區，相信有優勝的地方。

負責樓盤銷售的美聯住宅部行政總裁布少明指出，項目面積細，預計能吸引上車及投資客，而市場對細單位需求大，估計入伙後呎租約70元，租金回報約3厘。

資料顯示，信和置業（00083）的同區一號九龍道，於一八年八月公布首批折實呎價19,826元，與AVA 228相若。而近年市區入場費最低新盤是旺角逸新，一七年七月首張價單折實售價最低279.28萬元。不過隨着樓市向下，農曆新年前推出的新盤，個別以低市價逾兩成開盤。

環海‧東岸明賺實蝕

另方面，現有樓市氣氛下，細單位轉手出現明賺實蝕。三年多前開售的紅磡「迷你之城」環海‧東岸首錄二手買賣，中原葉文浩稱，該盤有約210個放盤，叫價由400萬元起，剛連錄3宗成交。

他指出，該物業1A座低層G室，實用面積325方呎，僅以538萬元沽出，呎價16,554元。原業主持貨期間帳面只賺16.8萬元，單位只升值約3.2%。料蝕使費離場。同盤1A座低層C室，實用面積285方呎，以568萬元沽出，樓價上升幅度亦只13.4%。