荃中賣482萬 一個月貴15%

美聯鍾家豪表示，剛售出的14座低層B室，實用面積377方呎，去年十二月開價505萬元放售，累減約23萬元後售出，呎價12,785元。新買家已租住同區單位三年，見近期樓價開始向上，遂斥資做業主。

資料顯示，同座中層F室，實用面積380方呎，約一個月前以419萬元售出。今次易手單位景觀較開揚，但樓層較低，面積亦相對較小，但做價則高出約63萬元。

東涌區樓價較低位亦略為回升。美聯吳惠斌表示，藍天海岸6座高層F室，實用面積388方呎，業主於農曆新年前底價約565萬元，隨着市況回暖，單位最終以580萬元易手，呎價14,948元。而去年十二月同座另一個樓層較高F室曾以544萬元售出，反映兩個月升價約36萬元。

個別交投較少的單幢式住宅，亦不乏買家承接。中原黎百祥表示，已經有半年未聞買賣的柴灣富城閣，新近一個中層B室三房戶，實用面積459方呎，獲買家以578萬元購入，屬物業新高價，呎價12,593元。

息口成影響後市關鍵

美聯鄧涇渭指出，去年全年只有3宗成交的元朗鳳翔大廈，剛錄一九年首宗買賣，成交單位為低層B室，實用面積406方呎，由上車人士以459萬元承接，呎價11,305元。

此外，樓價只經過數個月調整，近期已略見回穩，市場人士認為供應不足是令樓價趨升的原因之一，故政府應致力增供應穩定樓市。不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，這方面對市場影響性相當較低，除非進一步大幅增加出售資助房屋，對私人市場或會有較大影響。他認為，息口走勢等經濟環境走向，才是左右樓市的最重要因素。