荃中賣482萬 一個月貴15%

市況回勇增強買家入市信心,一名租客由於被業主每年加租,最後決定以482萬元買入荃灣中心兩房戶。相比上月售出的同座相同間隔單位,做價高約15%。

美聯鍾家豪表示,剛售出的14座低層B室,實用面積377方呎,去年十二月開價505萬元放售,累減約23萬元後售出,呎價12,785元。新買家已租住同區單位三年,見近期樓價開始向上,遂斥資做業主。

資料顯示,同座中層F室,實用面積380方呎,約一個月前以419萬元售出。今次易手單位景觀較開揚,但樓層較低,面積亦相對較小,但做價則高出約63萬元。

東涌區樓價較低位亦略為回升。美聯吳惠斌表示,藍天海岸6座高層F室,實用面積388方呎,業主於農曆新年前底價約565萬元,隨着市況回暖,單位最終以580萬元易手,呎價14,948元。而去年十二月同座另一個樓層較高F室曾以544萬元售出,反映兩個月升價約36萬元。

個別交投較少的單幢式住宅,亦不乏買家承接。中原黎百祥表示,已經有半年未聞買賣的柴灣富城閣,新近一個中層B室三房戶,實用面積459方呎,獲買家以578萬元購入,屬物業新高價,呎價12,593元。

息口成影響後市關鍵

美聯鄧涇渭指出,去年全年只有3宗成交的元朗鳳翔大廈,剛錄一九年首宗買賣,成交單位為低層B室,實用面積406方呎,由上車人士以459萬元承接,呎價11,305元。

此外,樓價只經過數個月調整,近期已略見回穩,市場人士認為供應不足是令樓價趨升的原因之一,故政府應致力增供應穩定樓市。不過,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,這方面對市場影響性相當較低,除非進一步大幅增加出售資助房屋,對私人市場或會有較大影響。他認為,息口走勢等經濟環境走向,才是左右樓市的最重要因素。