核心區零售舖位租金再出現大跌情況。銅鑼灣駱克道441號駱克大廈地下J號舖連地庫，面積合共超過1萬方呎，最新以每月22萬元租予食肆，租約期長達五年，新租金較舊租金大跌近五成。
根據土地註冊處資料顯示，上述舖位新租戶為韓宇有限公司，租約期由本月十五日至二○二四年一月十四日。該地舖面積約450方呎，而地庫面積則約9,950方呎，即合共面積約10,400方呎，以新租金計算，呎租僅約21.2元。
據了解，上址於二○一二年起由一間美容水療公司承租，舊租金為每月41萬元，以此計算，新租金下跌約46%。而業主二○○二年以2,210萬元購入該舖位，即最新租金回報率高達11.9厘。
核心區街舖繼續跌租，商場劏舖亦只有「合併」才能租出。資料顯示，尖沙咀首都廣場2樓共22個舖位，最新以每月7萬元租出，平均每個舖位租金僅3,000多元。新租戶為D&R CREATIVE INVESTMENTS LIMITED，租約期由本月十六日至二○二一年一月十五日，隨後有權再續租一年。市場人士估計，上述一籃子舖位由多名業主持有，料是次為聯合租出個案。
事實上，近年該商場亦曾出同類個案，如一七年底2樓有約50個舖位，獲咖啡廳以每月約7.28萬元承租，平均每個租金僅約1,456元。而去年十月份同層亦有24個舖位以月租約6.2萬元租出。