經濟凶兆啟德商業靚地流標

地政總署公布，啟德第4C區5號地盤商業及酒店用地，因為投標金額未達到政府所定的底價，不接納上周競投的9份標書。

估值95億 或會重推

市場原先預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.55萬元，估值最高約94.9億元。

該署指出，政府目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，故不會因為個別土地的招標結果而受影響，並且會在適當時候考慮重推該幅啟德商用地皮，同時亦不會就投標者的出價作出揣測。

近年政府已有5次因為標價低於底價拒絕批出土地，其餘4幅為住宅地。對上一次為接獲5份標書的山頂文輝道豪宅地，提供逾40.4萬方呎樓面，估值高逾480億元，但最終流標。

之前3次分別為一六年初的元朗凹頭地皮與一五年底的青衣細山路地皮，以及一四年三月的大埔白石角科進路地皮。

貿戰拖累投資氣氛

是次流標的啟德用地位處跑道區前排，佔地超過10.2萬方呎，可建總樓面逾61.2萬方呎，當中至少約18.4萬方呎須作酒店用途。早前競投財團均為本地主流發展商，包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、長實集團（01113）、嘉華國際（00173）、建灝地產及九龍倉置業地產投資等。

會德豐地產主席梁志堅表示，現時經濟環境一般，中美貿易戰又不知會持續多久，發展商出價會有調節。而集團今次也有入標競投，按照市況出價，投地要計數不是鬧着玩，9家財團入標沒理由兩、三份都沒有到價，認為政府釐定底價太高。

此外，集團有份入標該商業地皮的嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明認為，政府與發展商對地皮看法有落差，由於區內發展需時，所以投資回報期較長。

地產界憂樓價難升

地產界人士認為，中美貿易戰是流標因素之一，資深投資者蔡志忠稱，中美角力雖然未導致經濟急速向下，不過已經對市場氣氛構成心理影響。他又認為，現時東九龍寫字樓空置情況依然高企，加上剛有商業地流標，預計區內樓價「升唔起」，未來三年至七年只會平穩發展。

事實上，不少業內人士認為該地規訂要發展的酒店部分，直接影響地產商出價。資深測量師張翹楚指出，啟德第4C區5號地盤商用地，雖然鄰近郵輪碼頭，但區內配套欠奉，交通網絡亦未成形，項目酒店及零售部分將會好慘淡。該情況下，回本期隨時要五年以上，對發展商計價有影響，估計部分財團每方呎出價低於1萬元。