明年私宅供應或不足1萬伙

短期及中期土地供應面臨短缺,有測量師行預期,二○二○年及二○二一年的可供出售一手私人住宅量,將會大幅回落,屆時按年的數量,有機會跌穿1萬伙,出現供應不足的斷層情況,屆時或會刺激樓價上升。

中原測量師行執行董事張競達表示,今年推出市場的一手私樓料多達3.2萬伙,主要來自一六年的賣地高峰期,當時所有住宅用地,共提供超過1,000萬方呎的樓面面積。

測量師估地價反彈

不過,他指出,隨後於一七年及一八年的賣地表現大幅回落,以住宅面積計算,該兩年分別提供逾400萬方呎樓面,加上政府已重新調整公、私營房屋新供應比例,預計私宅數量進一步減少。

他亦認為,就算供應未能及時增加,今年香港地價暫時不會有大幅波動,亦不會大升,發展商會按現況出價。但直至明年及後年,由於私人住宅供應不足,屆時地價有機會向上。

對於短中期提高房屋土地供應,張氏建議政府可配合交通基建,適當增加新界地區住宅地發展密度率到約8至9倍。中長期方面,該行則支持發展東大嶼都會。