環球置業生活：英國住宅平均價255萬

伯明翰漲幅逾6%

據英國房地產公司Hometrack數據顯示，截至去年十一月份，愛丁堡平均樓價23.92萬英鎊（約241萬港元）；曼徹斯特樓價16.89萬英鎊（約170萬港元），雙雙為全英升幅最高的城市。至於升幅緊隨其後的伯明翰，按年漲6.3%，平均價16.37萬英鎊（約165萬港元）。

值得一提的是，還有四個城市錄逾5%升幅，包括諾丁漢、利物浦、萊斯特市及加的夫。

曼徹斯特	英國樓價今年料升2%。	英國各大城市去年11月樓價

南英格蘭包括布里斯托爾、樸茨茅斯及伯恩茅斯等樓價按升幅介乎2.3至3%，至於倫敦平均樓價為48.19萬英鎊（約485萬港元），續為全英最貴城市，其中核心地區樓價高昂，升值潛力高，但報告預期今年全年微跌2%。

加息放緩及市場的不明朗因素，將會影響置業成本。現時，南英格蘭樓價仍屬吸引價，但過去五年樓價升幅已超越租金回報增長。

利物浦料追落後

報告指出，加息對樓市影響輕微，反而脫歐是最大的不確定因素，並會持續影響今年英國的房地產市場。

一年前報告預測，英國一八年樓價將升5%，截至十一月則增長3.3%，預測尚算準確。至於今年整體樓價料升2%，並預計部分樓價較為低水的城市如利物浦及格拉斯哥全年有望上升5%。