置熱話題：上車佳音！！荃灣細價盤激增4倍

美聯鍾家豪指，去年細價樓市況火熱，這類細價的盤源備受上車客歡迎，其中，區內入門上車熱點荃景圍，在市況最旺時，盤源不足10個；當時連荃灣中心疑似事故單位，亦被買家搶高至500萬元市價易手，實用呎價13,263元。

荃中500萬內放盤35個

隨着去年底樓市轉淡，不少業主面對現實減價，他估計，目前該帶五球或以內盤源已大幅增加至逾50個，當中不少屋苑的入門盤叫價更重返一七年水平，為置業人士提供「執平貨」選擇。他直言，有心入市的買家不妨大膽還價，隨時會有意外驚喜。

荃景圍部分上車屋苑入場價	愉景新城現時入場費680萬元起。	本月荃灣區屢見劈價個案，部分較高位跌價達兩成。（資料圖片）

據美聯提供的放盤資料，上述荃景圍上車屋苑之中，以荃灣中心同類盤源最多，現時屋苑叫價500萬元或以下的放盤，約有35個，最平放盤為叫價425萬元的單位，實用面積380方呎，較去年高位入場叫價回落15%。

至於本月錄得劈價成交的荃威花園，去年旺市時最平放盤叫價550萬元起，現時入場費已降至435萬元，以單位實用面積434方呎計算，實用呎價約一萬元。據了解，該屋苑目前叫價500萬元或以下放盤約有5個。事實上，荃威花園於去年旺市時曾有同類單位以590萬元破頂售出，實用呎價直逼13,000元。

荃德340呎單位叫460萬

另一個盤源較多的上車屋苑為荃德花園，目前五球或以內盤源近10個。其中入門盤為一個實用面積340方呎的單位，叫價460萬元，較去年高位回落僅約4%，實用呎價叫13,529元。代理指，因該屋苑業主多屬用家，市場流通量向來較低，因而樓價升跌幅度較同區一線屋苑荃灣中心為細，故現時荃德花園大部分放盤叫價仍在五球或以內。

此外，大型屋苑荃景花園亦有個別放盤叫價跌穿五球水平，最平單位以498萬元放售，較一八年入場費高位回落14.1%。此外，該帶規模較細的錦豐園及家興大廈，目前入場盤叫價分別為440萬元及490萬元，較去年中高位回落14.6%及9.3%。

代理指出，兩屋苑屬成交不活躍的非主流屋苑，放盤較稀少，五球或以內的上車選擇「一個起、兩個止」。

愉景新城較高位跌15%

雖然該帶屋苑齊齊跌價，惟中原林經略指，翠豐臺入場叫價仍未重返五球，現時最平放盤為實用面積424方呎單位，叫價600萬元，較去年高位入場叫價730萬元平一截。同區知名大型屋苑愉景新城最平放盤叫價680萬元，亦較高位冧約15%。

二手交投疲弱 荃威冧價28%

二手市況疲弱，一月份荃灣區屢錄減價成交個案。

當中，以荃威花園的業主最激，一九年首宗成交即冧價，單位為F座中低層7室，新近劈至429萬元獲承接，較去年高位同類做價下挫28.5%，成交實用呎價9,167元。

至於毗鄰的荃灣中心今年亦需要靠劈價「開齋」，中原地產何偉明表示，屋苑3座低層H室，單位實用面積324方呎，一八年於十月份放盤，當時叫價468萬元，最終累積減價至368萬易手，重返一七年底的售價。

另方面，荃灣西本月亦不乏低價成交，美聯李業燊指出，海灣花園2座低層A室，間隔屬三房設計，單位實用面積約533方呎，去年底業主以650萬元放售，新近減價至575萬元沽出，成交實用呎價約10,788元，回到一七年中水平。

綠楊減至592萬易手

即使是坐落於港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨，做價亦低處未算低。美聯物業梁仲維表示，屋苑K座低層3室，單位實用面積451方呎，原本以630萬元放售，本月以592萬元易手，相比一八年高位同類做價冧達23%。

事實上，屋苑上月成交的S座同類單位，已減至600萬元售出，較高位下跌約20%。

區內半新樓不乏好選「宅」

荃景圍一帶屋苑普遍樓齡偏舊，若想進駐荃灣區樓齡較新的上車盤，不妨放眼荃灣西一帶的屋苑，究竟現時入場費又要多少？

爵悅庭細單位索530萬

荃灣西楊屋道是樓齡較新屋苑的集中地，不乏上車單位選擇，其中，最平首推規模較大的爵悅庭。美聯姚偉明指，現時入門盤為實用面積360方呎的一房單位，以530萬元放售，較去年同類入場叫價平100萬元，實用呎價叫14,722元。

樂悠居撻訂貨減價重售

至於該物業兩房單位近期亦錄得減價成交個案，單位為高層D室，實用面積約461方呎，原以760萬元放售，新近減至710萬元易手，成交實用呎價約15,401元。

另一個平價的選擇，則可揀昔日曾經被地產代理冠以「窮人恩物」作招徠的單幢樓樂悠居。中原李卓衡表示，一八年高位的時候，該物業一房單位叫價至少620萬元，但現時入場叫價已經回落至550萬元，以實用面積312方呎計算，實用呎價17,628元。

區內代理指，樂悠居去年曾經有同類單位以約600萬元售出，實用呎價高見超過1.9萬元。不過，因樓市逆轉，該交易早前最終取消收場，近期重新放盤，叫價降至550萬元，與入場盤叫價睇齊求客。