Downtown 38入場唔使五球

新地副董事總經理雷霆形容，項目開價可謂「市區無敵價」，相當吸引。該盤一房戶折實售價全部低於600萬元，可承造八成按揭。

新地代理副總經理唐錦江補充，是次入場單位為6樓L室，屬一房間隔，實用面積309方呎，折實售價495.49萬元，呎價16,035元。項目暫提供兩種付款方法，當中現金付款計劃，最高可享9%總折扣。

租金回報料達4厘

樓盤設於觀塘的展銷廳及示範單位，今日起開放予公眾人士參觀，並同步開始接受購樓意向登記，本票金額10萬元。價單顯示，發展商的指定財務機構提供備用一按，最高貸款額為樓價八成，首三年息口為最優惠利率減2.85厘。而二按最高成數達樓價三成。

市場料Downtown 38收票反應踴躍，最快下周開售。中原陳永傑稱，該盤開價極具競爭力，較區內銷售中一手物業低逾兩成。他認為，發展商是次明顯以求量策略推盤，若加推單位加價幅度維持5%以內，相信全盤所有單位可獲承接。

他指出，該項目搶先於新界區大盤開售前公布價單，而且入場費低於500萬元，有機會吸引部分新界盤登記客源轉投該盤。

該行提供資料顯示，目前區內傲雲峰及翔龍灣二手平均呎價，分別約19,460元與約16,800元。而鄰近同屬新地發展的農圃道18號則約19,667元。至於該區對上一個開售新盤津匯，去年一月首張價單推出51伙，當時折實平均呎價亦達19,151元。

美聯布少明相信，發展商未來推出新盤，亦要沿用低開策略，二手交投勢必受壓。他預計，該盤日後呎租可逾60元水平，回報率可達3.5厘至4厘。

皓畋單日連沽4伙

他又指，近期推出的馬頭圍道首置上車盤煥然懿居，合資格家庭同樣有能力購買私樓，而私樓轉售限制較少，料可吸引該批潛在買家入市。

事實上，近日樓市繼續聚焦新盤，全港各區昨共錄逾20伙一手成交。據一手銷售資訊網資料，嘉里建設（00683）的何文田皓畋連沽4伙，單位分布第5座26樓及27樓，成交價介乎5,943.2萬至6,461.93萬元，呎價約4.6萬至4.86萬元。