地產速報一覽

●部分新盤車位供應不多,做價續見攀升。西營盤維港峰一樓單號車位以525萬元成交,較項目舊紀錄518萬元,多出7萬元。而港島區同類物業現時紀錄保持者為西半山敦皓,成交價為538萬元。

●中原蔡瑋倫表示,筲箕灣海福花園一個兩房特色單位,實用面積324方呎,連約655方呎平台。上址去年中放盤,當時連租約叫價560萬元,其後約滿改以交吉形式放售,近期以500萬元易手,呎價15,432元,四年多升值14%。

●利嘉閣梁頌熙表示,上環雍翠臺1座低層C室三房戶,實用面積約376方呎,獲買家以約755萬元購入,呎價約20,080元。屋苑現有不足5個放盤,叫價800萬元起。

●佐敦匯萃有銀主盤以低價售出,單位為高層B室開放式單位,實用面積210方呎,以520萬元登記售出,呎價僅24,762元。上址一五年購入價逾570萬元,先後曾經七度按揭借貸,反映三年跌價約9%。

●九龍塘崇明閣錄得一宗特色戶個案,中原余社朝表示,該盤一個連天台單位,實用面積1,160方呎,原叫價2,400萬元,有買家睇樓後積極還價,以2,200萬元連雙車位沽出,呎價18,966元。原業主持貨十一年,帳面獲利1,112萬元。

●世紀21陽光陳世民表示,火炭居屋穗禾苑A座低層07室,實用面積473方呎,兩房設計,坐向東南享城門河景觀,獲區內家庭買家以450萬元購入,呎價9,514元,單位五年升值約38%。

●呎價約1萬元上車盤不乏買家承接。祥益黃慶德表示,新屯門中心1座高層G室,實用面積455方呎,有外區買家鍾情單位擁開揚遠景,加上樓價符合預算,故以490萬元承接作自用,呎價10,769元。

●觀塘居屋曉麗苑A座極低層6室銀主盤,下周將透過環亞拍賣減價翻拍,最新於自由市場開價380萬元,較銀行網上估值465萬元低約18%。以實用面積436方呎計算,呎價約8,716元。

●部分業主為加快出貨,願接受較大幅度還價。世紀21奇豐蔡蓓表示,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層F室兩房戶,實用面積494方呎,坐向東南享泳池景。單位放盤四個月,原叫價890萬元,因應市況減價220萬元,終由用家以670萬元買入,呎價13,563元。原業主於一五年九月以500萬元購入,三年帳面賺170萬元。

●政府產業署網頁顯示,何文田仁禮花園A座兩伙減租,當中2樓A室,實用面積2,250方呎,連一個車位意向月租5.74萬元,呎租25.5元,較去年九月減租約13%。是次租期兩年,惟免租期由原來的一個月,減至十四天。

●樓市持續下調,新盤貨尾未能快速被級納。中原指出,截至去年十一月,一七及一八年落成的新盤貨尾累計有2,998個,按月只減少54個。至於一九年及二○年落成新盤,貨尾累計7,425個,按月增加1,461個。