甲廈呎價睇升一成

蔡氏接受本報專訪時表示，約二十多年前，優質商廈、超級豪宅及一線舖位之間的呎價相距不遠，但隨着多年來零售生意額飛升，刺激舖位售價及租金上揚。而罕有的豪宅，近年亦被買家以高價購入，兩類物業的價值早已大幅向上，個別超級豪宅呎價已高達14萬至15萬元。

中環中心意向呎租80

對比之下，他認為，甲級寫字樓目前呎價最高亦只逾6萬多元，明顯落後於其他類型物業，而過去數年，不少港島商廈的呎價，已較高位上升30至40%或更多，反映該市場已出現大幅追落後的情況。

中環中心	正華工業大廈	蔡志忠持有投資物業情況

蔡志忠續稱，商廈租金亦正處於上升周期，料將成為呎價突破樽頸位的催化劑。他解釋，目前核心商業區的辦公室空置率處於極低水平，加上未來供應不多，將刺激租金增長，現時中環最優質的超甲級商廈呎租高逾200元，若業主推出拆售，估計每方呎價值，將高達10萬元。

多項利好因素下，他預計，核心區商廈現價與「見頂」依然有一段距離，料今年呎價可升逾一成。但受累中美貿易戰，估計難以突破7萬元水平，而不少企業傾向搬遷至非核心商業區，料令傳統商業區的租金升幅放緩至5%。

去年商廈市場樓價升幅理想，他亦趁機沽貨。蔡氏去年拆售的中環中心22樓共12個單位，已沽出6個，套現逾5億元，完成銷售目標，餘下待售的6個單位將會同步放租，意向呎租逾80元。至於23樓全層，現時由外資公司以每月約150萬元承租，呎租約60元，租約期還有一年。

此外，他期間亦以2.29億元轉售西半山豫苑停車場共88個車位，以及沽出中環遠東發展大廈全層及灣仔資本中心單位，成交價分別1.46億及5,680萬元。蔡氏預計，上述售出物業，已套現共逾10億元。

新蒲崗全幢工廈嗌6億

事實上，除港島核心區外，九龍區傳統商業區前景亦看俏。他指出，由於尖沙咀向來是訪港旅客遊覽的主要地區之一，加上近年區內有多項商廈項目落成，亦帶動租金走勢。

早前他就以約2.3億元購入區內新文華中心13樓全層戶，該單位面積約19,947方呎，成交呎價約11,530元。蔡志忠坦言，該物業呎價水平，比核心區商業地皮每方呎樓面地價還低，是「麵包平過麵粉」。

近年備受市場睇好的啟德發展區，他亦有涉獵。早於一七年初購入新蒲崗三祝街的正華工業大廈全幢，有意把物業打造成新式迷你倉，現時亦以6億元放售該幢工廈。據悉，該廈全幢樓高9層，總面積約96,300方呎。