逾13人爭一單經紀搵食三年最難

地產代理監管局昨公布最新數字，截至去年十二月底，持牌代理人數終止連續九個月升勢，按月少19人，但仍維持高水平。

整體交投縮逾兩成

而代理分行數目亦連升八個月後斷纜，目前有7,084間，較去年十一月高位減7間。

至於近月整體物業成交亦出現罕見低位。根據代理研究部數據，連同住宅、車位及工商舖物業，上月只合共錄得3,030宗買賣登記，涉額312.2億元，按月分別大跌23.4%及27.9%，令代理促成交易難度更高。

地產代理人數走勢

整體物業註冊量變化

由於二手業主叫價較為堅持，以致交投大幅減少。反觀發展商為求貨如輪轉，願意以低市價發售，刺激去年十二月的一手成交量超過1,700宗，較十一月不足400宗多出逾3倍，亦成為一眾地產代理的搵食戰場。

新樓佣1.7%遜預期

業界經營環境困難，多家地產代理昨日就觀塘凱滙佣金遜預期表達不滿。中原地產指出，原先要求該盤銷售佣金比率為樓價的2.5%，但現只有1.7%，也較一般二手市場買賣合共樓價2%的佣金為低，所以要求調高有關比率。

該行解釋，市場上不少客戶購買一手物業時，會要求回贈，代理礙於同行競爭，不得不向買方作出回贈承諾。而美聯物業、香港置業及利嘉閣地產，亦就上述佣金事件表達訴求。

停請新人 自然流失

事實上，代理界對未來市況有所保留。美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前整體樓市交投萎縮，預計首季代理人數將會繼續減少。他又認為，雖然去年第四季市況極為淡靜，但該行去年最終未有採用「Bottom榜放取無薪假期機制」，而是讓成績欠佳的員工自然流失，每個月大約有100人。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，集團去年全年佣金收入達16.5億元，雖創歷來新高，但主要來自去年上半年的旺市。惟現時市況淡靜，他指出，各大代理行不再聘請新人，未來考生人數亦將會回落。

至於該集團去年不達標的前線代理，廖氏表示暫未有準確數字，不過，初步估計全年營業額不足12萬元的代理，有約20至30人，部分已選擇離職。